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海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增	2015/07/11發佈
台北市政府地政局日前公布「2015年第2季不動產消費爭議原因統計表」附表一，總計共有30件，較第1季減少3件。其中，氯離子檢測檢測是否為海砂屋在2014年第4季及2015年第1季皆為0件，2015年第2季提高為4件附表二，顯示氯離子檢測再度成為台北市購屋者重視的項目。中信房屋副總經理劉天仁表示，消費者購屋近來逐漸重視氯離子檢測，主要是由於營建署浮洲合宜宅之前出現梁柱龜裂的情況躍上新聞版面，使購屋者將工程品質擺在考量的前位。但房屋是否摻入海砂成分無法以肉眼分辨，買方需自費請檢驗廠商來進行檢測，依據檢測報告來判斷是否為海砂屋。海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增海砂屋的學名為「高氯離子含量之混凝土建築物」，是指建築房屋時混凝土所用的砂是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。海砂若沒有經過去氯離子處理，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋則因銹蝕膨脹而造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。以台灣的氣候而言，這些海砂屋可能只有數年至數十年不等的使用壽命。劉天仁指出，為了確保買方權益，只要買方有需求，中信房屋便會配合的協力廠商進行檢測，讓購屋者安心。不過，劉天仁認為，現行檢測是否為海砂屋的標準「台灣CNS標準預拌混凝土氯離子容許規定」其實並不適合於中古二手成屋作為衡量標準，因為從名稱便可瞭解這項規定原本是用來檢驗預拌混凝土的，但卻在1994年7月轉變引用為判別成屋是否為海砂屋的規定，一般鋼筋混凝土必須小於0.6kg/m3依水溶法；而在1998年6月又修正為需小於0.3kg/m3附表三。海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增劉天仁說，不應只依據氯離子的檢測數據來判定是否為影響結構安全的海砂屋，因為較高氯離子混凝土結構物不一定會出現損害現象，氯離子的檢測也會因為房屋位置、檢測方式以及屋齡有所變化，目前的檢測標準對於買賣雙方都不是合理公平的，市場必須有一個能充分彰顯安全程度的新衡量標準。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增

2015/07/11發佈

台北市政府地政局日前公布「2015年第2季不動產消費爭議原因統計表」附表一，總計共有30件，較第1季減少3件。其中，氯離子檢測檢測是否為海砂屋在2014年第4季及2015年第1季皆為0件，2015年第2季提高為4件附表二，顯示氯離子檢測再度成為台北市購屋者重視的項目。

中信房屋副總經理劉天仁表示，消費者購屋近來逐漸重視氯離子檢測，主要是由於營建署浮洲合宜宅之前出現梁柱龜裂的情況躍上新聞版面，使購屋者將工程品質擺在考量的前位。但房屋是否摻入海砂成分無法以肉眼分辨，買方需自費請檢驗廠商來進行檢測，依據檢測報告來判斷是否為海砂屋。
海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增

海砂屋的學名為「高氯離子含量之混凝土建築物」，是指建築房屋時混凝土所用的砂是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。海砂若沒有經過去氯離子處理，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋則因銹蝕膨脹而造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。以台灣的氣候而言，這些海砂屋可能只有數年至數十年不等的使用壽命。

劉天仁指出，為了確保買方權益，只要買方有需求，中信房屋便會配合的協力廠商進行檢測，讓購屋者安心。

不過，劉天仁認為，現行檢測是否為海砂屋的標準「台灣CNS標準預拌混凝土氯離子容許規定」其實並不適合於中古二手成屋作為衡量標準，因為從名稱便可瞭解這項規定原本是用來檢驗預拌混凝土的，但卻在1994年7月轉變引用為判別成屋是否為海砂屋的規定，一般鋼筋混凝土必須小於0.6kg/m3依水溶法；而在1998年6月又修正為需小於0.3kg/m3附表三。
海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增

劉天仁說，不應只依據氯離子的檢測數據來判定是否為影響結構安全的海砂屋，因為較高氯離子混凝土結構物不一定會出現損害現象，氯離子的檢測也會因為房屋位置、檢測方式以及屋齡有所變化，目前的檢測標準對於買賣雙方都不是合理公平的，市場必須有一個能充分彰顯安全程度的新衡量標準。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交通樞紐！林右昌視察調和街轉運站工程進度	2015/07/11發佈
基隆市長林右昌2015年7月9日在交通旅遊處及都市發展處等單位同仁的陪同下，前往調和街轉運站工地視察，除希望工程按照預定期程順利完工，也認為轉運站應該發揮更大功能，帶動地方發展。交旅處在簡報中指出，海科館聯外交通改善方案調和街轉運站新建工程共分為三階段，第一期工程包括整地與水保，已在2014年8月竣工，目前正在進行第二期工程中的停車場鋪面設置，預定在10月底完工，至於第二期的主體工程正在辦理規劃設計招標，預計2016年底完工。林右昌在聽取簡報後表示，原本要配合海科館成立的調和街轉運站，興建過程可說一波三折，他上任後就要求交旅處針對相關困難盡力解決，目前停車場主體已經大致完成，包商在2個月內就可以完成鋪面，接著就要展開轉運中心的興建，完成後交給海科館營運管理，2年後海生館若按照期程完成，轉運站就可以發揮紓解交通流量的功能。林右昌說，雖然調和街轉運站原本的計畫是作為轉運中心，但他在視察後認為有進一步討論及檢討的空間，尤其轉運站就位在62快速道路旁邊，地點相當適中，除了轉運之外，應該還有其他的商業使用功能，讓這個地方更活絡，甚至變成一個停留的據點，基隆市政府花了很多經費徵收土地及闢建，若只是作為轉運站使用，十分可惜。交旅處指出，調和街轉運站停車場區共有一千餘個小型車平面停車位，轉乘接駁站設販賣部、服務中心、廁所及大型巴士停車位，未來將搭配更多樣化的交通運具，藉由旅客轉運的方式，達到交通分流的效果。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交通樞紐！林右昌視察調和街轉運站工程進度

2015/07/11發佈

基隆市長林右昌2015年7月9日在交通旅遊處及都市發展處等單位同仁的陪同下，前往調和街轉運站工地視察，除希望工程按照預定期程順利完工，也認為轉運站應該發揮更大功能，帶動地方發展。

交旅處在簡報中指出，海科館聯外交通改善方案調和街轉運站新建工程共分為三階段，第一期工程包括整地與水保，已在2014年8月竣工，目前正在進行第二期工程中的停車場鋪面設置，預定在10月底完工，至於第二期的主體工程正在辦理規劃設計招標，預計2016年底完工。

林右昌在聽取簡報後表示，原本要配合海科館成立的調和街轉運站，興建過程可說一波三折，他上任後就要求交旅處針對相關困難盡力解決，目前停車場主體已經大致完成，包商在2個月內就可以完成鋪面，接著就要展開轉運中心的興建，完成後交給海科館營運管理，2年後海生館若按照期程完成，轉運站就可以發揮紓解交通流量的功能。

林右昌說，雖然調和街轉運站原本的計畫是作為轉運中心，但他在視察後認為有進一步討論及檢討的空間，尤其轉運站就位在62快速道路旁邊，地點相當適中，除了轉運之外，應該還有其他的商業使用功能，讓這個地方更活絡，甚至變成一個停留的據點，基隆市政府花了很多經費徵收土地及闢建，若只是作為轉運站使用，十分可惜。

交旅處指出，調和街轉運站停車場區共有一千餘個小型車平面停車位，轉乘接駁站設販賣部、服務中心、廁所及大型巴士停車位，未來將搭配更多樣化的交通運具，藉由旅客轉運的方式，達到交通分流的效果。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元	2015/07/11發佈
根據財政部統計，民間參與公共建設簽約案件，自2002年起至2015年6月30日止，累計件數達1,272件，金額約新台幣1兆858億元，契約期間預估可減少政府財政支出9,351億元，增加財政收入6,849億元，並創造逾18萬個就業機會。財政部表示，2015年迄今民間參與公共建設案件已成功簽約55件，金額約486億元，較2014年同期簽約件數51件，金額442億元為高。簽約案件投資規模較大者，為交通部辦理「台北市南港調車場都市更新計畫」約286億元，屬公辦都市更新案件，期藉由引進民間投資開發活化閒置土地，改善周邊公共設施及環境並促進都市發展。穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元另依促進民間參與公共建設法完成簽約案，有新北市政府辦理「新北市新莊Au捷運商城暨停車場興建營運移轉案」約55億元，是由民間參與興建大型商業設施，配合產業發展趨勢及新北市產業黃金走廊推動計畫，提升公地附加價值，活絡區域商業經濟。此外，依財政部掌握各機關辦理民間參與公共建設案件資料顯示，目前民間參與案件辦理議約中17件，預計簽約金額348億元；甄審中14件，預計簽約金額37億元；公告招商案件金額5千萬元以上4件，簽約金額約7.2億元；預計今年8月底前辦理公告招商，且投資規模較大金額1億元以上者8件，包括「宜蘭縣武荖坑影視文化產業園區興建擴建整建營運及移轉案」約30億元及「旗津區原公所與旗津醫院舊址發展特色旅館與觀光旅館開發案」約26億元，預估可釋出商機約88.5億元如附表。穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元財政部賡續推動促進民間投資公共建設業務，採質量兼顧措施，強化促參案件規劃及履約機制，落實提供公共服務為目的，針對個案推動輔導與諮詢，適時協助解決推動問題，排除投資障礙，並於民間參與公共建設資訊網頁網址http://ppp.mof.gov.tw/發布重要促參資訊，提供各界及時瞭解最新促參政策及推動中商機案件資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元

2015/07/11發佈

根據財政部統計，民間參與公共建設簽約案件，自2002年起至2015年6月30日止，累計件數達1,272件，金額約新台幣1兆858億元，契約期間預估可減少政府財政支出9,351億元，增加財政收入6,849億元，並創造逾18萬個就業機會。

財政部表示，2015年迄今民間參與公共建設案件已成功簽約55件，金額約486億元，較2014年同期簽約件數51件，金額442億元為高。簽約案件投資規模較大者，為交通部辦理「台北市南港調車場都市更新計畫」約286億元，屬公辦都市更新案件，期藉由引進民間投資開發活化閒置土地，改善周邊公共設施及環境並促進都市發展。
穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元

另依促進民間參與公共建設法完成簽約案，有新北市政府辦理「新北市新莊Au捷運商城暨停車場興建營運移轉案」約55億元，是由民間參與興建大型商業設施，配合產業發展趨勢及新北市產業黃金走廊推動計畫，提升公地附加價值，活絡區域商業經濟。

此外，依財政部掌握各機關辦理民間參與公共建設案件資料顯示，目前民間參與案件辦理議約中17件，預計簽約金額348億元；甄審中14件，預計簽約金額37億元；公告招商案件金額5千萬元以上4件，簽約金額約7.2億元；預計今年8月底前辦理公告招商，且投資規模較大金額1億元以上者8件，包括「宜蘭縣武荖坑影視文化產業園區興建擴建整建營運及移轉案」約30億元及「旗津區原公所與旗津醫院舊址發展特色旅館與觀光旅館開發案」約26億元，預估可釋出商機約88.5億元如附表。
穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元

財政部賡續推動促進民間投資公共建設業務，採質量兼顧措施，強化促參案件規劃及履約機制，落實提供公共服務為目的，針對個案推動輔導與諮詢，適時協助解決推動問題，排除投資障礙，並於民間參與公共建設資訊網頁網址http://ppp.mof.gov.tw/發布重要促參資訊，提供各界及時瞭解最新促參政策及推動中商機案件資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北市7/28舉辦公寓大廈相關法令說明會	2015/07/11發佈
為分享優良公寓大廈管理成功案例經驗，並宣導公寓大廈相關法令及案例解析，台北市建築管理工程處訂於2015年7月28日上午10：00至18：00時，假台北市政府市政大樓2樓「親子劇場」舉辦「台北市2015年度成功案例及公寓大廈相關法令說明會」，觀迎一般市民、管理委員會委員及相關從業人員，踴躍參加。台北市建築管理工程處辦理及推動本法令說明會多年，已使許多民眾了解公寓大廈管理及法令的規定，例如住戶權利與義務、開會召集事項、社區規約訂定事項等。今年因外牆剝落砸傷人新聞事件頻傳，台北市政府特別邀請相關單位授課，針對公寓大廈外牆磁磚脫落議題，看建築物所有權人居住之義務。另宣導社區既有建築物設置綠屋頂，發揮社區節能減碳的功能，以及公寓大廈管理成功案例分享與法令諮商座談等項，也是本次法令說明會宣導重點之一。本次說明會不但全程免費名額有限、額滿為止，只要至【艷寓台北幸福104】形象主題網站，採用線上報名並全程參與的市民，得享有建管處特別準備的精美禮品。有意參加請至形象主題網站報名http://www.powerring.com.tw/tpgc/。或傳真報名表至02-2767-3766報名。建管處希望藉由此次說明會的舉辦，提升社區的管理品質。期許讓居民有更好的生活環境，讓台北市以充滿文化氣息與花園城市意象向國際化都市邁進。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北市7/28舉辦公寓大廈相關法令說明會

2015/07/11發佈

為分享優良公寓大廈管理成功案例經驗，並宣導公寓大廈相關法令及案例解析，台北市建築管理工程處訂於2015年7月28日上午10：00至18：00時，假台北市政府市政大樓2樓「親子劇場」舉辦「台北市2015年度成功案例及公寓大廈相關法令說明會」，觀迎一般市民、管理委員會委員及相關從業人員，踴躍參加。

台北市建築管理工程處辦理及推動本法令說明會多年，已使許多民眾了解公寓大廈管理及法令的規定，例如住戶權利與義務、開會召集事項、社區規約訂定事項等。今年因外牆剝落砸傷人新聞事件頻傳，台北市政府特別邀請相關單位授課，針對公寓大廈外牆磁磚脫落議題，看建築物所有權人居住之義務。另宣導社區既有建築物設置綠屋頂，發揮社區節能減碳的功能，以及公寓大廈管理成功案例分享與法令諮商座談等項，也是本次法令說明會宣導重點之一。

本次說明會不但全程免費名額有限、額滿為止，只要至【艷寓台北幸福104】形象主題網站，採用線上報名並全程參與的市民，得享有建管處特別準備的精美禮品。有意參加請至形象主題網站報名http://www.powerring.com.tw/tpgc/。或傳真報名表至02-2767-3766報名。

建管處希望藉由此次說明會的舉辦，提升社區的管理品質。期許讓居民有更好的生活環境，讓台北市以充滿文化氣息與花園城市意象向國際化都市邁進。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

視察旱溪水質及康橋環境，林陵三：打造城市親水空間	2015/07/11發佈
旱溪整治及康橋周邊環境議題，頗受台中市民關切，台中市政府2015年7月9日由副市長林陵三率市府跨局處同仁前往會勘。林陵三表示，市長林佳龍從立委任內即促成中央的水利署加強旱溪整治，如今更指示市府各局處加速污水接管、汙染巡查，以徹底改善水質，並將配合周邊環境的整體營造，打造城市的親水空間。旱溪是台中市重要的河川之一，台中市政府列為環境改造與維護的「重點河段」。水域中位於大里與南區邊界的康橋，近來更成為輕艇運動的訓練場所，景觀優美。林陵三在水利局長周廷彰的陪同下前往康橋視察，立法委員黃國書、何欣純、市議員李天生、林碧秀、張芬郁、何敏誠與南區區長鍾正光等人均到場關心。環保局先前已進行多次水質調查，今天再度進行水質檢測，pH值與溶氧量皆符合標準。林陵三表示，水利署第三河川局與市府水利局在整治計畫初期，在康橋底下設置水質處理設施；而水利局將加速污水用戶接管及周遭流域污染巡查，升級排水道週邊環境，呈現更美的康橋風貌；目前汙水有味道的問題已解決，而中興大學畜牧系在旁邊的污水，也將納入整個污水下水道系統，以有效掌握汙染源。林陵三說，除旱溪外，水利局也與第三河川局合作積極規劃筏子溪的整治，目前已有部分區段施工中；而市區內的綠川、柳川、梅川等，市府也逐步進行整治，可和世界各主要城市一樣漂亮。水利局表示，水利局已擬定五大具體措施，包括加強水質維護操作、定期水質監測、源頭污染控制、周邊環境改善、加強在地參與；除了經濟水利署第三河川局負責既有構造物維護，且由該局定期排水道雜草清理及不定期淤泥處理，並由環保局主動周邊環境巡查外，也結合中興大學及在地志工社團力量共同維護環境。此外，水利局也將加速推動污水用戶接管作業及周遭流域污染巡查，減少上游污染源進入該河段，相信排水道週邊環境將可不斷升級，讓更多民眾來體驗在地的美，成為遊憩新空間。而市府也將積極與水利署合作推動旱溪排水大康橋計畫，自南區國光橋往上游延伸至大里區六順路，完成後不但可提昇區域防洪排水功能，更可豐富周邊的遊憩生活。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

視察旱溪水質及康橋環境，林陵三：打造城市親水空間

2015/07/11發佈

旱溪整治及康橋周邊環境議題，頗受台中市民關切，台中市政府2015年7月9日由副市長林陵三率市府跨局處同仁前往會勘。林陵三表示，市長林佳龍從立委任內即促成中央的水利署加強旱溪整治，如今更指示市府各局處加速污水接管、汙染巡查，以徹底改善水質，並將配合周邊環境的整體營造，打造城市的親水空間。

旱溪是台中市重要的河川之一，台中市政府列為環境改造與維護的「重點河段」。水域中位於大里與南區邊界的康橋，近來更成為輕艇運動的訓練場所，景觀優美。

林陵三在水利局長周廷彰的陪同下前往康橋視察，立法委員黃國書、何欣純、市議員李天生、林碧秀、張芬郁、何敏誠與南區區長鍾正光等人均到場關心。環保局先前已進行多次水質調查，今天再度進行水質檢測，pH值與溶氧量皆符合標準。

林陵三表示，水利署第三河川局與市府水利局在整治計畫初期，在康橋底下設置水質處理設施；而水利局將加速污水用戶接管及周遭流域污染巡查，升級排水道週邊環境，呈現更美的康橋風貌；目前汙水有味道的問題已解決，而中興大學畜牧系在旁邊的污水，也將納入整個污水下水道系統，以有效掌握汙染源。

林陵三說，除旱溪外，水利局也與第三河川局合作積極規劃筏子溪的整治，目前已有部分區段施工中；而市區內的綠川、柳川、梅川等，市府也逐步進行整治，可和世界各主要城市一樣漂亮。

水利局表示，水利局已擬定五大具體措施，包括加強水質維護操作、定期水質監測、源頭污染控制、周邊環境改善、加強在地參與；除了經濟水利署第三河川局負責既有構造物維護，且由該局定期排水道雜草清理及不定期淤泥處理，並由環保局主動周邊環境巡查外，也結合中興大學及在地志工社團力量共同維護環境。

此外，水利局也將加速推動污水用戶接管作業及周遭流域污染巡查，減少上游污染源進入該河段，相信排水道週邊環境將可不斷升級，讓更多民眾來體驗在地的美，成為遊憩新空間。而市府也將積極與水利署合作推動旱溪排水大康橋計畫，自南區國光橋往上游延伸至大里區六順路，完成後不但可提昇區域防洪排水功能，更可豐富周邊的遊憩生活。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市平鎮CP值高明星學區宅夯	2015/07/11發佈
桃園市平鎮區近年房價明顯走跌，台灣房屋中壢平鎮直營店長邱繼緯強調，平鎮區成為南桃園市購屋選擇性價比（CP）相對高的區域，挾鄰近中壢區及市內名氣頗高的私立復旦中學優勢，文化國小學區周邊最搶手。邱繼緯指出，文化國小是許多家長指名的搶手明星學區，除了深耕當地的建商，也有櫻花、宜誠等知名建設公司爭相推案，例如「宜誠恆美」、「玉山」、「樸心匯」、「易家大禾」等，平均開價每坪介於18萬元至25萬元不等，尤以「玉山」最具話題，規劃20至52坪，總價在1,200萬元以內，吸引不少台北地區家長。部分房地產業者分析，今年「6都」量能不僅幾乎都萎縮，各區房價相較最高點更普遍修正，平鎮區相對全台跌幅頗大，已逾10％，但卻是桃園市上半年建物移轉棟數唯一逆勢年增的區域，較去年同期增加2％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，平鎮區向來是南桃園市民購屋選擇性價比（CP）值相當高的區域，交通上也鄰近五楊高速道路與中山高速公路新屋交流道，文化國小位在平鎮區文化街與廣德街相夾的區塊，鄰近有文化、復旦等公園，更有南桃園市私立名校復旦中學加持，人文氣息濃厚，當地以透天別墅產品為主，單純的住宅區環境一直受南桃園家長青睞。平鎮區除鄰近早已知名全台的中央大學，台北商業大學平鎮校區也進駐，並自從去年開始招收創新經營學院3個系所的學生。邱繼緯指出，文化國小學區近年也出現部分豪宅型農舍產品及大坪數的豪宅，選擇日漸多元；主力的中古透天社區，屋齡約10年，建坪介於70至100，總價約900萬元到1,200萬元。他說，若是預算有限的民眾，不妨也可考慮周邊的中古屋，大樓每坪約15萬元起跳，例如文化街、廣德街上的15年屋，依據實登最新資料顯示，不包括車位的平均購屋單價各為16萬元與18萬元，每坪16萬元買進文化國小明星學區宅；或者屋齡10年內、約37坪的中古屋，總價800萬元以內就能入手。台灣房屋也分析平鎮的前景，除延宕近20年的平鎮綜合行政大樓可望重新啟動，市長鄭文燦也強調台灣鐵路局平鎮設站的計畫不會改變。根據桃園市政府經濟發展局初步規劃，平鎮綜合行政大樓將仿中壢行政園區及興國市場模式，未來可供行政機關及傳統零售市場使用，還能提供部分空間解決活動中心不足及停車問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市平鎮CP值高明星學區宅夯

2015/07/11發佈

桃園市平鎮區近年房價明顯走跌，台灣房屋中壢平鎮直營店長邱繼緯強調，平鎮區成為南桃園市購屋選擇性價比（CP）相對高的區域，挾鄰近中壢區及市內名氣頗高的私立復旦中學優勢，文化國小學區周邊最搶手。
邱繼緯指出，文化國小是許多家長指名的搶手明星學區，除了深耕當地的建商，也有櫻花、宜誠等知名建設公司爭相推案，例如「宜誠恆美」、「玉山」、「樸心匯」、「易家大禾」等，平均開價每坪介於18萬元至25萬元不等，尤以「玉山」最具話題，規劃20至52坪，總價在1,200萬元以內，吸引不少台北地區家長。
部分房地產業者分析，今年「6都」量能不僅幾乎都萎縮，各區房價相較最高點更普遍修正，平鎮區相對全台跌幅頗大，已逾10％，但卻是桃園市上半年建物移轉棟數唯一逆勢年增的區域，較去年同期增加2％。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，平鎮區向來是南桃園市民購屋選擇性價比（CP）值相當高的區域，交通上也鄰近五楊高速道路與中山高速公路新屋交流道，文化國小位在平鎮區文化街與廣德街相夾的區塊，鄰近有文化、復旦等公園，更有南桃園市私立名校復旦中學加持，人文氣息濃厚，當地以透天別墅產品為主，單純的住宅區環境一直受南桃園家長青睞。
平鎮區除鄰近早已知名全台的中央大學，台北商業大學平鎮校區也進駐，並自從去年開始招收創新經營學院3個系所的學生。
邱繼緯指出，文化國小學區近年也出現部分豪宅型農舍產品及大坪數的豪宅，選擇日漸多元；主力的中古透天社區，屋齡約10年，建坪介於70至100，總價約900萬元到1,200萬元。
他說，若是預算有限的民眾，不妨也可考慮周邊的中古屋，大樓每坪約15萬元起跳，例如文化街、廣德街上的15年屋，依據實登最新資料顯示，不包括車位的平均購屋單價各為16萬元與18萬元，每坪16萬元買進文化國小明星學區宅；或者屋齡10年內、約37坪的中古屋，總價800萬元以內就能入手。
台灣房屋也分析平鎮的前景，除延宕近20年的平鎮綜合行政大樓可望重新啟動，市長鄭文燦也強調台灣鐵路局平鎮設站的計畫不會改變。
根據桃園市政府經濟發展局初步規劃，平鎮綜合行政大樓將仿中壢行政園區及興國市場模式，未來可供行政機關及傳統零售市場使用，還能提供部分空間解決活動中心不足及停車問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市文化中心生活圈人文薈萃	2015/07/11發佈
高雄文化中心生活圈，因為人文薈萃，曾經是高雄市房價最高的地段，也是好宅的集中地。近來，在慶旺建設推出的「文化高峰會」，創下每坪43.4萬元的歷史高價之後，仰德建設等建商看好該生活圈的好宅區域特質，陸續推出「仰德」等建案，希望維持該區建案票房保證的魅力。仰德建設董事長李天從表示，「好地段，蓋好宅」是投資興建「仰德」建案的最重要理念，否則，以該地的投資效益而言，「真的沒有辦法跟該公司其他的建案相比較」。因為，位於五福路與和平路口附近的基地，「光是要收購多間舊的透天厝，就耗費5年的時間」，他開玩笑說，如果不從事該基地的都市更新，不要將資金堆積在這裡，而趁著高雄房地產暢旺的時刻，開發其他建案，「早就賺好幾倍了」。李天從指出，這個案子的推動過程，讓他產生兩個重要理念，一是，此後不再碰都更案，二是，既然要做了，就蓋一個指標建案，因此，他特別多次北上拜會建築大師李天鐸，力邀李天鐸操刀，「仰德」才成為李天鐸南下高雄的第一案。也因為這樣，「仰德」建案更不惜砸下重金，包括優質建材的使用在內，「仰德每坪的建造成本，比其他相同的建物，多出5萬元左右」，李天從說，就是為了能夠在高雄文化中心生活圈，蓋出一棟具有指標性的建案。慶旺建設之前推出的「文化高峰會」，第一排頂樓，創下每坪43.4萬元、總價6,055萬元的區域歷史高價，帶給仰德建設董事長李天從更大的信心，因為，高雄文化中心生活圈的確是購買好宅者，非常認同的地段。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，高雄文化中心生活圈賣的就是地理位置，只要產品規劃優良，價格合理，通常是銷售的票房保證。因為，高雄文化中心生活圈除了有全高雄市最好的明星學校五福國中、師大附中、以及高雄師範大學，還有高雄文化中心這個大型綠地公園、以及藝文表演場所。戴嘉聖說，就是這些人文與學術的條件，在高雄的早期發展階段，形塑高雄文化中心生活圈，成為高雄好宅最密集的區域，這裡，也曾經是高雄房地產市場價格最高的地區。戴嘉聖表示，即使隨著高雄的發展，分別往北高雄的農16特區和美術館特區、以及南向高雄亞洲新灣區推進，高雄文化中心生活圈在房地產市場的光譜，還是具有舉足輕重的地位。更何況，在大統百貨設立和平店之後，加上高雄捷運橘線文化中心站的加持，造就了一個生活機能便利的文教生活圈，戴嘉聖指出，說穿了，高雄文化中心生活圈賣的，就是文教氣息和生活機能，而它的特質，是其他區域所無法取代的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市文化中心生活圈人文薈萃

2015/07/11發佈

高雄文化中心生活圈，因為人文薈萃，曾經是高雄市房價最高的地段，也是好宅的集中地。近來，在慶旺建設推出的「文化高峰會」，創下每坪43.4萬元的歷史高價之後，仰德建設等建商看好該生活圈的好宅區域特質，陸續推出「仰德」等建案，希望維持該區建案票房保證的魅力。
仰德建設董事長李天從表示，「好地段，蓋好宅」是投資興建「仰德」建案的最重要理念，否則，以該地的投資效益而言，「真的沒有辦法跟該公司其他的建案相比較」。
因為，位於五福路與和平路口附近的基地，「光是要收購多間舊的透天厝，就耗費5年的時間」，他開玩笑說，如果不從事該基地的都市更新，不要將資金堆積在這裡，而趁著高雄房地產暢旺的時刻，開發其他建案，「早就賺好幾倍了」。
李天從指出，這個案子的推動過程，讓他產生兩個重要理念，一是，此後不再碰都更案，二是，既然要做了，就蓋一個指標建案，因此，他特別多次北上拜會建築大師李天鐸，力邀李天鐸操刀，「仰德」才成為李天鐸南下高雄的第一案。
也因為這樣，「仰德」建案更不惜砸下重金，包括優質建材的使用在內，「仰德每坪的建造成本，比其他相同的建物，多出5萬元左右」，李天從說，就是為了能夠在高雄文化中心生活圈，蓋出一棟具有指標性的建案。
慶旺建設之前推出的「文化高峰會」，第一排頂樓，創下每坪43.4萬元、總價6,055萬元的區域歷史高價，帶給仰德建設董事長李天從更大的信心，因為，高雄文化中心生活圈的確是購買好宅者，非常認同的地段。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，高雄文化中心生活圈賣的就是地理位置，只要產品規劃優良，價格合理，通常是銷售的票房保證。
因為，高雄文化中心生活圈除了有全高雄市最好的明星學校五福國中、師大附中、以及高雄師範大學，還有高雄文化中心這個大型綠地公園、以及藝文表演場所。
戴嘉聖說，就是這些人文與學術的條件，在高雄的早期發展階段，形塑高雄文化中心生活圈，成為高雄好宅最密集的區域，這裡，也曾經是高雄房地產市場價格最高的地區。
戴嘉聖表示，即使隨著高雄的發展，分別往北高雄的農16特區和美術館特區、以及南向高雄亞洲新灣區推進，高雄文化中心生活圈在房地產市場的光譜，還是具有舉足輕重的地位。
更何況，在大統百貨設立和平店之後，加上高雄捷運橘線文化中心站的加持，造就了一個生活機能便利的文教生活圈，戴嘉聖指出，說穿了，高雄文化中心生活圈賣的，就是文教氣息和生活機能，而它的特質，是其他區域所無法取代的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

青年跨域就業補助治標不治本	2015/07/09發佈
勞動部本月稍早宣布實施「青年跨域就業促進補助實施辦法」，全台18至29歲初次尋職青年，經公立就業服務機構介紹，到離家30公里以外地區工作，就可申請補助金，最多可領9萬元，粗估約有1000人受惠。這項跨域就業補助案，主要是異地就業交通、通勤，及搬遷、租屋之補助金，不過條件是畢業後未投保勞保者；若就學時曾打工投保，則不在此限。符合對象的年輕人可申請求職交通補助金，每次500元，最多四次，情況特殊者，補助金額可在1250元內實報實銷。就業後還可申請通勤補助金，就業地點與原日常居住處所距離30公里以上未滿50公里者，每月發1000元，50公里以上未滿70公里者，每月發2000元，70公里以上者每月發3000元，最長可領1年。若不通勤要租屋，還有租屋補助金，可補助六成，但每月最高5000元，最長補助1年。另外還有補助搬家費用，採實報實銷，最多補助3萬元。有關這項補助，官方早已透露相關訊息，並不是什麼新規劃。不過住展房屋網企研室認為，在大選前夕推出，不但有買票嫌疑，更會陷入和公營宅政策或購屋貸款補助一樣的問題，即未擺脫原有框架，仍獨厚特定族群年輕人。年金改革就是一例；問題已很明顯，在軍公教退休俸吃掉大比例政府預算之下，台灣將是下一個希臘的說法，絕對不是危言聳聽。但政府大概是怕鐵票跑光光，於是始終光說不練，就是不推實質改革，不但讓國庫寅吃卯糧，更糟糕的是還造成階級對立。當然，並非說年輕人就不該照顧，且年輕族群中也有弱勢者；但基於資源有限、凡事有輕重緩急的角度，社會底層弱勢者比年輕族群，更需要仰賴公部門資源的照應。尤有甚者，大部分的就業機會還是在城市；而城市的交通住宿生活費普遍比鄉村貴，因此就現實論，這項跨域就業補助，恐怕是杯水車薪。總之，就算沒有選票考量，這項補助也只能治標，絕非長久之計。要協助年輕人就業，絕不該用灑錢的方式，真正治本之道，還是要從根本的基礎政策面作起，也就是找到台灣未來產業發展的道路，再透過經濟、金融、財政，甚至教育政策緊密配合。同時資源分配面，也就是稅制，亦必須全盤檢討，甚至與勞動部直接相關的勞資關係相關法令規章，也該重新檢視。當然，最根本的透過基礎建設拉近城鄉差距，更是絕對不可逃避、必須面對的長期結構問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

青年跨域就業補助治標不治本

2015/07/09發佈

勞動部本月稍早宣布實施「青年跨域就業促進補助實施辦法」，全台18至29歲初次尋職青年，經公立就業服務機構介紹，到離家30公里以外地區工作，就可申請補助金，最多可領9萬元，粗估約有1000人受惠。

這項跨域就業補助案，主要是異地就業交通、通勤，及搬遷、租屋之補助金，不過條件是畢業後未投保勞保者；若就學時曾打工投保，則不在此限。符合對象的年輕人可申請求職交通補助金，每次500元，最多四次，情況特殊者，補助金額可在1250元內實報實銷。

就業後還可申請通勤補助金，就業地點與原日常居住處所距離30公里以上未滿50公里者，每月發1000元，50公里以上未滿70公里者，每月發2000元，70公里以上者每月發3000元，最長可領1年。若不通勤要租屋，還有租屋補助金，可補助六成，但每月最高5000元，最長補助1年。另外還有補助搬家費用，採實報實銷，最多補助3萬元。

有關這項補助，官方早已透露相關訊息，並不是什麼新規劃。不過住展房屋網企研室認為，在大選前夕推出，不但有買票嫌疑，更會陷入和公營宅政策或購屋貸款補助一樣的問題，即未擺脫原有框架，仍獨厚特定族群年輕人。

年金改革就是一例；問題已很明顯，在軍公教退休俸吃掉大比例政府預算之下，台灣將是下一個希臘的說法，絕對不是危言聳聽。但政府大概是怕鐵票跑光光，於是始終光說不練，就是不推實質改革，不但讓國庫寅吃卯糧，更糟糕的是還造成階級對立。

當然，並非說年輕人就不該照顧，且年輕族群中也有弱勢者；但基於資源有限、凡事有輕重緩急的角度，社會底層弱勢者比年輕族群，更需要仰賴公部門資源的照應。尤有甚者，大部分的就業機會還是在城市；而城市的交通住宿生活費普遍比鄉村貴，因此就現實論，這項跨域就業補助，恐怕是杯水車薪。

總之，就算沒有選票考量，這項補助也只能治標，絕非長久之計。要協助年輕人就業，絕不該用灑錢的方式，真正治本之道，還是要從根本的基礎政策面作起，也就是找到台灣未來產業發展的道路，再透過經濟、金融、財政，甚至教育政策緊密配合。同時資源分配面，也就是稅制，亦必須全盤檢討，甚至與勞動部直接相關的勞資關係相關法令規章，也該重新檢視。當然，最根本的透過基礎建設拉近城鄉差距，更是絕對不可逃避、必須面對的長期結構問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2015亞太城市高峰會落幕，許立明分享高雄治理經驗	2015/07/09發佈
從上一屆主辦城市高雄移回創辦城市布里斯本舉辦的2015亞太城市高峰會Asia Pacific Cities Summit,APCS於2015年7月8日落幕，高雄副市長許立明除出席「市長論壇」分享高雄城市治理經驗，並與近百位國際城市代表共同簽署市長宣言，趁大會空檔拜會布里斯本市長時，許立明更拿出袋熊玩偶向庫爾克市長表示高雄準備好、迎接澳洲特有的袋熊來到氣候環境和生長條件相當的高雄，透過孩子最喜歡的可愛動物讓姐妹市的情誼從小扎根。大會最後高潮是宣布韓國大田市贏得2017亞太城市高峰會主辦權，許立明立即驅前恭喜並遞上「2016全球港灣城市論壇」邀請函，歡迎大田市權善宅市長來高雄，高雄樂於分享舉辦亞太城市高峰會與發展港灣城市的經驗。「市長論壇」中，有市長提出公務組織擴大卻分散是最大治理問題，許立明立即出示手中智慧手機，表示即使有時差、相距10幾個小時飛機航程，但他仍透過智慧手機通訊軟體即時參與瓦斯異味、風災預防⋯等高雄很多市政議題為例，和與會城市分享善用科技在防災、運輸、市政溝通等絕對是發展未來城市的基礎。「亞太城市高峰會」是澳洲布里斯本市於1996年發起，每2年舉辦1次，已成為全球地方分享創新治理策略，與企業發掘合作機會的重要城市交流平台，高雄則是2013 APCS的主辦城市。本次大會主題「亞太地區之商業和領導力」，揭示了「全球型城市」、「數位化城市」、「未來型城市」及「以人為本的城市」等四個子題，大會重點活動「市長論壇」中包含許立明副市長在內的各國城市代表透過溝通整合完成了市長共同宣言，8日上午由主辦城市布里斯本市葛萊姆‧庫爾克Graham Quirk市長正式對外公布發表，宣示亞太各城市致力建立企業友善及具吸引力的創新城市，並持續增進亞太城市間交流合作。隨後由市長與市長代表們簽署市長宣言，並宣布2017年 APCS的主辦城市為韓國大田市，為「2015亞太城市高峰會」劃下完美句點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2015亞太城市高峰會落幕，許立明分享高雄治理經驗

2015/07/09發佈

從上一屆主辦城市高雄移回創辦城市布里斯本舉辦的2015亞太城市高峰會Asia Pacific Cities Summit,APCS於2015年7月8日落幕，高雄副市長許立明除出席「市長論壇」分享高雄城市治理經驗，並與近百位國際城市代表共同簽署市長宣言，趁大會空檔拜會布里斯本市長時，許立明更拿出袋熊玩偶向庫爾克市長表示高雄準備好、迎接澳洲特有的袋熊來到氣候環境和生長條件相當的高雄，透過孩子最喜歡的可愛動物讓姐妹市的情誼從小扎根。

大會最後高潮是宣布韓國大田市贏得2017亞太城市高峰會主辦權，許立明立即驅前恭喜並遞上「2016全球港灣城市論壇」邀請函，歡迎大田市權善宅市長來高雄，高雄樂於分享舉辦亞太城市高峰會與發展港灣城市的經驗。

「市長論壇」中，有市長提出公務組織擴大卻分散是最大治理問題，許立明立即出示手中智慧手機，表示即使有時差、相距10幾個小時飛機航程，但他仍透過智慧手機通訊軟體即時參與瓦斯異味、風災預防⋯等高雄很多市政議題為例，和與會城市分享善用科技在防災、運輸、市政溝通等絕對是發展未來城市的基礎。

「亞太城市高峰會」是澳洲布里斯本市於1996年發起，每2年舉辦1次，已成為全球地方分享創新治理策略，與企業發掘合作機會的重要城市交流平台，高雄則是2013 APCS的主辦城市。本次大會主題「亞太地區之商業和領導力」，揭示了「全球型城市」、「數位化城市」、「未來型城市」及「以人為本的城市」等四個子題，大會重點活動「市長論壇」中包含許立明副市長在內的各國城市代表透過溝通整合完成了市長共同宣言，8日上午由主辦城市布里斯本市葛萊姆‧庫爾克Graham Quirk市長正式對外公布發表，宣示亞太各城市致力建立企業友善及具吸引力的創新城市，並持續增進亞太城市間交流合作。隨後由市長與市長代表們簽署市長宣言，並宣布2017年 APCS的主辦城市為韓國大田市，為「2015亞太城市高峰會」劃下完美句點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北營建雲端線上報，工程污染自主管理成效佳	2015/07/09發佈
新北市環保局為提昇營建工程污染管制成效，已將管制方式邁向I化時代Intelligence，領先全國建置首套「營建雲智慧管理系統」，透過雲端整合及科技結合的管制系統，運用於營建工程污染管制上，將污染防制責任反轉，取代目前勞力密集的管制方式，將管制稽查能量落實查核嚴重污染工地，為全國第一個將營建工程空污費及管制業務全程導入網路化之縣市。環保局指出，自2014年起開始輔導新北市營建工程之廠商人員，使用營建雲智慧管理APP程式，讓施工廠商每周拍攝工地現況進行回報，上傳項目含出入口、工區圍籬、周邊道路及工區內部照片，並對周界清潔度與防制措施自行評分。環保局統計，目前已有343處工程配合簽署雲端自主回報同意書，定期執行雲端回傳工地維護照片，做好自我監督。經環保局評定執行雲端自主回報配合度良好共24處工程，8日上午，由環保局副局長王美文親自頒發獎牌公開表揚積極參與自主管理之廠商，另頒發27處工程感謝狀，感謝廠商參與環保之行動。大陸工程股份有限公司主要承接捷運新莊線CK570J區段標1A工區區域開發工程，現場施工面積高達7.7 公頃，維護環境困難，但工程管理得宜，各項管理辦法均符合法規要求，且工區至今為覆蓋大面積裸露地，已花費120餘萬購置防塵網設備，將覆蓋率達到90％以上，實為不易，且每日固定進行環保自主檢查，確保環境乾淨，因此獲得營建自主管理績優廠商。川暉建設股份有限公司主要承接新莊川暉建設新建工程，該工程管理初步期間，每日上工刷卡集合實行教育訓練，待人員訓練成熟，改為每月教育及檢討結果，逐漸建立環保清潔檢核制度，讓環境清潔成為工程人員的自主習慣，環境教育相當成功。環保局說明，2015年下半年度起，將會針對新北市施工中之一級工程要求配合執行雲端自主回報，並希望區域開發或公共工程的營建業主，也能透過這套管理系統即時監控工地現況，並鼓勵承包商一同加入雲端自主管理，共同維護營建工程之環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北營建雲端線上報，工程污染自主管理成效佳

2015/07/09發佈

新北市環保局為提昇營建工程污染管制成效，已將管制方式邁向I化時代Intelligence，領先全國建置首套「營建雲智慧管理系統」，透過雲端整合及科技結合的管制系統，運用於營建工程污染管制上，將污染防制責任反轉，取代目前勞力密集的管制方式，將管制稽查能量落實查核嚴重污染工地，為全國第一個將營建工程空污費及管制業務全程導入網路化之縣市。

環保局指出，自2014年起開始輔導新北市營建工程之廠商人員，使用營建雲智慧管理APP程式，讓施工廠商每周拍攝工地現況進行回報，上傳項目含出入口、工區圍籬、周邊道路及工區內部照片，並對周界清潔度與防制措施自行評分。環保局統計，目前已有343處工程配合簽署雲端自主回報同意書，定期執行雲端回傳工地維護照片，做好自我監督。經環保局評定執行雲端自主回報配合度良好共24處工程，8日上午，由環保局副局長王美文親自頒發獎牌公開表揚積極參與自主管理之廠商，另頒發27處工程感謝狀，感謝廠商參與環保之行動。

大陸工程股份有限公司主要承接捷運新莊線CK570J區段標1A工區區域開發工程，現場施工面積高達7.7 公頃，維護環境困難，但工程管理得宜，各項管理辦法均符合法規要求，且工區至今為覆蓋大面積裸露地，已花費120餘萬購置防塵網設備，將覆蓋率達到90％以上，實為不易，且每日固定進行環保自主檢查，確保環境乾淨，因此獲得營建自主管理績優廠商。

川暉建設股份有限公司主要承接新莊川暉建設新建工程，該工程管理初步期間，每日上工刷卡集合實行教育訓練，待人員訓練成熟，改為每月教育及檢討結果，逐漸建立環保清潔檢核制度，讓環境清潔成為工程人員的自主習慣，環境教育相當成功。

環保局說明，2015年下半年度起，將會針對新北市施工中之一級工程要求配合執行雲端自主回報，並希望區域開發或公共工程的營建業主，也能透過這套管理系統即時監控工地現況，並鼓勵承包商一同加入雲端自主管理，共同維護營建工程之環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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