東區店面,台南東區店面,台南店面-(House-Info會員)-www.0912150267.com,2925

目前位置:

東區店面,台南店面,台南東區店面.店面,店面頂讓.買台南東區的大樓店面出售資訊.在台南市東區買一間透天店面,中古透天店面買賣,中西區店面,永康店面.有雙車位(庫)的房屋,查詢台南房屋實價登錄,請指定台南市東區房仲-黃照惠房屋網.

第1頁 292529262927 最後頁

共29276筆/共2928頁

台慶品牌夯 63％來自同業轉招	2015/07/13發佈
成立於2012年的台慶不動產，目前全台門市已達150家，其中有超過6成來自同業轉招。台慶不動產總經理孫寶國表示，台慶挾永慶集團資源之優勢，不僅吸引許多同業轉招，也吸引房仲從業人員自行創業時選擇加入，雖目前房市不景氣，但台慶仍持續進行展店，今年目標全台門市達160∼170家。孫寶國指出，台慶以專業內行提供客戶專人專屬、單一窗口全程服務，同時運用數位工具，在房市低迷的大環境下，台慶持續逆勢成長，平均每月擴增4.5間門市，遠勝於其他房仲副品牌平均每月1.5間的展店速度。他表示，現在房仲賺不到錢或關店或轉樓面，主要在於找不到從業人員以及品牌不夠強，許多區域型房仲品牌，缺乏集團資源做後盾，面對政府抑制房價政策不斷，相關法令的更新，沒有堅強後勤單位協助，快速調整經營方針，不僅經營上亦加艱困，更無法吸引好人才。儘管現在房市不景氣，孫寶國說，加入台慶的經紀人還是持續增加，加上因台慶門市不強調設立在主要幹道上，負擔的門市租金相對低，加上月費較低情況下，敢說台慶的店東幾乎都可獲利。根據台慶不動產調查，許多同業轉招及其他房仲品牌人員在創業時，多優先考量品牌優勢、有集團式專業經營及加盟總部提供健全的管理與支援，以利打造屬於自己的事業版圖。目前統計，台慶的加盟主中，63％來自同業轉招、16％為其他品牌房仲人員自行創業、永慶體系內既有店東展店或人員創業占比21％。孫寶國強調，轉招不是只換領帶、制服顏色而已，還要經營與服務理念一致，雖目前房市不景氣，但台慶不動產仍將持續進行展店，成為消費者的房產內行「麻吉」，提供專業房產住居資訊諮詢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台慶品牌夯 63％來自同業轉招

2015/07/13發佈

成立於2012年的台慶不動產，目前全台門市已達150家，其中有超過6成來自同業轉招。台慶不動產總經理孫寶國表示，台慶挾永慶集團資源之優勢，不僅吸引許多同業轉招，也吸引房仲從業人員自行創業時選擇加入，雖目前房市不景氣，但台慶仍持續進行展店，今年目標全台門市達160∼170家。
孫寶國指出，台慶以專業內行提供客戶專人專屬、單一窗口全程服務，同時運用數位工具，在房市低迷的大環境下，台慶持續逆勢成長，平均每月擴增4.5間門市，遠勝於其他房仲副品牌平均每月1.5間的展店速度。
他表示，現在房仲賺不到錢或關店或轉樓面，主要在於找不到從業人員以及品牌不夠強，許多區域型房仲品牌，缺乏集團資源做後盾，面對政府抑制房價政策不斷，相關法令的更新，沒有堅強後勤單位協助，快速調整經營方針，不僅經營上亦加艱困，更無法吸引好人才。
儘管現在房市不景氣，孫寶國說，加入台慶的經紀人還是持續增加，加上因台慶門市不強調設立在主要幹道上，負擔的門市租金相對低，加上月費較低情況下，敢說台慶的店東幾乎都可獲利。
根據台慶不動產調查，許多同業轉招及其他房仲品牌人員在創業時，多優先考量品牌優勢、有集團式專業經營及加盟總部提供健全的管理與支援，以利打造屬於自己的事業版圖。
目前統計，台慶的加盟主中，63％來自同業轉招、16％為其他品牌房仲人員自行創業、永慶體系內既有店東展店或人員創業占比21％。
孫寶國強調，轉招不是只換領帶、制服顏色而已，還要經營與服務理念一致，雖目前房市不景氣，但台慶不動產仍將持續進行展店，成為消費者的房產內行「麻吉」，提供專業房產住居資訊諮詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萬華指標案下殺七五折真是有感降價？	2015/07/13發佈
繼稍早大同板橋舊廠實際位在土城號稱降價後，上市建商全坤建設，去年推出位於北萬華的「全坤雲峰」，據悉也高喊降價，宣稱打七五折不二價銷售，市場紛紛解讀這是有感降價，還說將引發骨牌效應。然住展房屋網企研室認為，事情沒那麼單純。首先，該案今年稍早其實就已調降表價，面淡水河景觀戶從去年盛傳開價要破百萬，降到95萬/坪，實際成交約8字頭平均，非景觀戶最低開價則僅70多萬一坪。以一般議價空間計算，實際成交價應可見6字頭，這大概也就是新聞揭露的81萬打七五折。甚至，同樣在北萬華一帶，近期實際成交價大部分也都落在6字頭，超過70萬/坪者其實是相對少數。另一需注意的還有，無論是去年盛傳要開出百萬天價，還是目前的所謂降價，該案的整體定價策略並沒有變，也就是高低樓層、有無景觀的產品，價差拉得很大，而低樓層原本就是低單價戶，所以根本談不上什麼破壞性價格。當然要說全坤該案降價也沒有錯，但其實只是修正回到該區近期一般行情，也等於之前開價確有過高、膨風嫌疑，況且高樓層還是要賣區域天價；同理，也適用於大同土城案，其成交價也只是回歸一般行情，根本稱不上是俗俗賣或真降價。因此，全坤萬華案號稱打七五折賣，是不是真會引發所謂降價骨牌效應，嚴格論還言之過早；畢竟以全坤案來說，一來其高低樓層根本是兩種產品，行情當然不同。同理，北萬華、南萬華條件也不相同，甚至也適用於北市其他行政區。更何況各建商財務狀況亦不同。以上市櫃建商來說，或許如冠德馬玉山所說，現在握住現金最重要，有立即性融資壓力的成屋當然要盡快消化，全坤萬華案可能就是一例，但如果是預售案就又另當別論。甚至不同建商，經營策略也不同，因此所謂讓利手段，可能換成建商提供公司無息貸款給消費者等。不過全坤案降價，住展房屋網企研室認為說明了一個事實，那就是除非真是透過一般市場交易獲得的土地，否則這幾年推出的合建或都更案，土地成本並不像業者說得那麼高；其開價老高，甚至屢創區域天價，和成本無關，基本上就是隨著景氣開高。況且合建或都更案，區位確實相對佳，業主自然更敢開價。然而如今景氣翻轉，看跌房價氣氛變濃，情況當然無法同日而語；尤其同樣面臨高額房屋稅，甚至還有明年實施的房地合一稅及將調高的地價稅，地主或投資客很難比建商撐得久，現在出脫可能少賺，但至少省一些稅。而這意味著，一些所謂地主保留戶或轉售戶，可能就是消費者可撿便宜的標的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萬華指標案下殺七五折真是有感降價？

2015/07/13發佈

繼稍早大同板橋舊廠實際位在土城號稱降價後，上市建商全坤建設，去年推出位於北萬華的「全坤雲峰」，據悉也高喊降價，宣稱打七五折不二價銷售，市場紛紛解讀這是有感降價，還說將引發骨牌效應。然住展房屋網企研室認為，事情沒那麼單純。

首先，該案今年稍早其實就已調降表價，面淡水河景觀戶從去年盛傳開價要破百萬，降到95萬/坪，實際成交約8字頭平均，非景觀戶最低開價則僅70多萬一坪。以一般議價空間計算，實際成交價應可見6字頭，這大概也就是新聞揭露的81萬打七五折。甚至，同樣在北萬華一帶，近期實際成交價大部分也都落在6字頭，超過70萬/坪者其實是相對少數。

另一需注意的還有，無論是去年盛傳要開出百萬天價，還是目前的所謂降價，該案的整體定價策略並沒有變，也就是高低樓層、有無景觀的產品，價差拉得很大，而低樓層原本就是低單價戶，所以根本談不上什麼破壞性價格。

當然要說全坤該案降價也沒有錯，但其實只是修正回到該區近期一般行情，也等於之前開價確有過高、膨風嫌疑，況且高樓層還是要賣區域天價；同理，也適用於大同土城案，其成交價也只是回歸一般行情，根本稱不上是俗俗賣或真降價。

因此，全坤萬華案號稱打七五折賣，是不是真會引發所謂降價骨牌效應，嚴格論還言之過早；畢竟以全坤案來說，一來其高低樓層根本是兩種產品，行情當然不同。同理，北萬華、南萬華條件也不相同，甚至也適用於北市其他行政區。

更何況各建商財務狀況亦不同。以上市櫃建商來說，或許如冠德馬玉山所說，現在握住現金最重要，有立即性融資壓力的成屋當然要盡快消化，全坤萬華案可能就是一例，但如果是預售案就又另當別論。甚至不同建商，經營策略也不同，因此所謂讓利手段，可能換成建商提供公司無息貸款給消費者等。

不過全坤案降價，住展房屋網企研室認為說明了一個事實，那就是除非真是透過一般市場交易獲得的土地，否則這幾年推出的合建或都更案，土地成本並不像業者說得那麼高；其開價老高，甚至屢創區域天價，和成本無關，基本上就是隨著景氣開高。況且合建或都更案，區位確實相對佳，業主自然更敢開價。

然而如今景氣翻轉，看跌房價氣氛變濃，情況當然無法同日而語；尤其同樣面臨高額房屋稅，甚至還有明年實施的房地合一稅及將調高的地價稅，地主或投資客很難比建商撐得久，現在出脫可能少賺，但至少省一些稅。而這意味著，一些所謂地主保留戶或轉售戶，可能就是消費者可撿便宜的標的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

化解都更僵局公辦就是正解？	2015/07/13發佈
最近北市萬華區南機場公辦更新再度成為話題，主要文化局講座建築師吳聲明認為，南機場六角形迴旋梯之設計深具特色，加上具備相當的社區文史發展意義，應列為世界文化遺產；然而，隔週該報又揭露北市都發局長對上述看法的『意見』，甚至批評文化局設的Idea Taipei中有關該更新案應列世界遺產的意見是「過客心態」。南機場更新，堪稱北市最亟需再造，也最具指標意義的案件，因此有上述的討論，甚至交鋒，換個角度來說，並非壞事。從生活品質角度，用窳陋都不足以形容該社區的現狀，當然必須加快腳步改善；但以過去數十年台北城發展記憶幾乎消失殆盡的情況論，適當保留南機場社區的文化紋理，似乎也是有必要的。因此，如何新舊並陳、兼容並蓄，顯然是該更新案成敗與否的重大挑戰。然而住展房屋網企研室真正擔心的是，如果官方對都市更新政策的心態不趕快作調整，則即便柯市府一再強調溝通的重要性，但到最後就算披上公辦的『國王新衣』，依舊還是無法跳脫『都更近乎等於拆除重建』的迷思或框架。文林苑事件爆發，加上都更條例被判定部分條文違憲後，一般咸信都更可能停擺。當然對民間實施者建商來說，真正使他們退出都更市場的，實是房價走勢畢竟一旦房價看跌，都更將無利可圖，就算違憲條文修訂完成也無濟於事；但對官方來說，這仍是責無旁貸。於是乎，所謂的公辦都更，搖身一變成了看似完美的解藥；看看去年雙北市長選舉，每個候選人不都就以推動公辦更新優先為重要政見嗎？然而，公辦更新真的是都市再造的解答嗎？如果真是如此，則過往無論中央或地方都持續辦理推動所謂的公辦更新案怎會一樣一事無成？因為癥結在於，從實質內容來看，公辦案和一般民辦案差異根本不大，甚至根本只是掛名實施者有所不同而已。所以把場景再回到南機場更新案，如果公辦更新真的要作出不同的成績，意味著絕不該只是一坪換一坪，或把忠義國小廢校蓋中繼宅如此單純而已，而是真正進行社區再造，也就是除生活環境改善外，重點還包含社區意識的重建；這含括硬體的福利支援體系建立，及軟體的人道關懷、社區發展記憶史跡維護等。就如持續推動該案的忠勤里長方荷生所說，公辦更新和一般民辦不同點，應該著重南機場的重生，賦予社區新的生命力，不是只想到要幫居民蓋新房子那麼簡單。柯P自己指出，推動都更，溝通最重要；這樣的觀點其實只對了一半，因為主事者還必須體認，都市更新的要義，和城市市容、社區營再造必須要有高度聯結，甚至要和福利、文化脈絡等作緊密配合，絕非只是拆除重建或創造產值等等。否則，如果公辦與民辦的差異，只要把實施者從建商、從一般民眾，換成公家單位或政府，到頭來相同的問題或爭議依然無解。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

化解都更僵局公辦就是正解？

2015/07/13發佈

最近北市萬華區南機場公辦更新再度成為話題，主要文化局講座建築師吳聲明認為，南機場六角形迴旋梯之設計深具特色，加上具備相當的社區文史發展意義，應列為世界文化遺產；然而，隔週該報又揭露北市都發局長對上述看法的『意見』，甚至批評文化局設的Idea Taipei中有關該更新案應列世界遺產的意見是「過客心態」。

南機場更新，堪稱北市最亟需再造，也最具指標意義的案件，因此有上述的討論，甚至交鋒，換個角度來說，並非壞事。從生活品質角度，用窳陋都不足以形容該社區的現狀，當然必須加快腳步改善；但以過去數十年台北城發展記憶幾乎消失殆盡的情況論，適當保留南機場社區的文化紋理，似乎也是有必要的。因此，如何新舊並陳、兼容並蓄，顯然是該更新案成敗與否的重大挑戰。

然而住展房屋網企研室真正擔心的是，如果官方對都市更新政策的心態不趕快作調整，則即便柯市府一再強調溝通的重要性，但到最後就算披上公辦的『國王新衣』，依舊還是無法跳脫『都更近乎等於拆除重建』的迷思或框架。

文林苑事件爆發，加上都更條例被判定部分條文違憲後，一般咸信都更可能停擺。當然對民間實施者建商來說，真正使他們退出都更市場的，實是房價走勢畢竟一旦房價看跌，都更將無利可圖，就算違憲條文修訂完成也無濟於事；但對官方來說，這仍是責無旁貸。於是乎，所謂的公辦都更，搖身一變成了看似完美的解藥；看看去年雙北市長選舉，每個候選人不都就以推動公辦更新優先為重要政見嗎？

然而，公辦更新真的是都市再造的解答嗎？如果真是如此，則過往無論中央或地方都持續辦理推動所謂的公辦更新案怎會一樣一事無成？因為癥結在於，從實質內容來看，公辦案和一般民辦案差異根本不大，甚至根本只是掛名實施者有所不同而已。

所以把場景再回到南機場更新案，如果公辦更新真的要作出不同的成績，意味著絕不該只是一坪換一坪，或把忠義國小廢校蓋中繼宅如此單純而已，而是真正進行社區再造，也就是除生活環境改善外，重點還包含社區意識的重建；這含括硬體的福利支援體系建立，及軟體的人道關懷、社區發展記憶史跡維護等。就如持續推動該案的忠勤里長方荷生所說，公辦更新和一般民辦不同點，應該著重南機場的重生，賦予社區新的生命力，不是只想到要幫居民蓋新房子那麼簡單。

柯P自己指出，推動都更，溝通最重要；這樣的觀點其實只對了一半，因為主事者還必須體認，都市更新的要義，和城市市容、社區營再造必須要有高度聯結，甚至要和福利、文化脈絡等作緊密配合，絕非只是拆除重建或創造產值等等。否則，如果公辦與民辦的差異，只要把實施者從建商、從一般民眾，換成公家單位或政府，到頭來相同的問題或爭議依然無解。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新屋交屋潮將至未來房市最大變數	2015/07/13發佈
稍早某房仲業者發佈一則相當值得深入探究的議題，那就是新建物對比整體房市交易量的比重，這幾年正悄悄上升中。該房仲業者應是引用官方買賣移轉棟數資料進行統計，發現近一年房市交易雖量縮，但新屋交易量，也就是第一次登記棟數卻反增。就以今年前五月來看，全國買賣移轉棟數僅略高於11萬棟，但第一次登記棟數卻超過4萬4千棟，比例上已達四成；分區來看，桃園市比重將近47%是六都最高，台南市也達45%以上不過首次登記與非首次登記的實際數字約是3400:7500，但真正第一次登記棟數較多的是新北市及台中市的6,300棟上下，不過兩市買賣移轉棟數分居全國前兩高，因此比例上稍低。然而第一次登記與買賣移轉棟數的比例逐年爬升，就過去數年來看，並不是前者增加，而是後者衰退，原因則包含中古屋價格跟著新案市場齊漲，信貸政策壓抑，及推稅改造成的觀望氣氛等等；還要注意的，是都市更新條例宣告違憲後，一些買老舊房屋等待都更改建獲取暴利的模式暫時卡關。總之，在種種原因交互作用下，房市整體交易衰退，但建商推案交屋似乎相對較不受影響。新屋量占整體交易量比重大增，明顯代表新供給量暴增，這對房市中長期價量來說肯定有影響；像SARS前景氣不佳，很大原因就是新供給暴量所致，當時新屋釋出量甚至達買賣移轉棟數的六成；相較之下，房仲業者指出，今年前五月比例拉高到四成，但雙北市部分的比例仍算低，因此未來房市可望軟著陸。這樣的論述，放在台北市或許正確，因為根據住展房屋網企研室統計資料及觀察，近五年台北市新屋供給量，就算加計預售屋量體都不算大。然而，新北市就不是這樣了。其實這些年不只是桃園市，新北市重劃區的案量更驚人，而桃園購屋者一般仍多偏好成屋，因此潛藏的預售未交屋案量有限；但新北市預售案量多且大，而且大概在今年下半年後就會陸續進入交屋高峰，包含近三年推案大量的淡海及林口兩大新市鎮，或五股洲子洋，甚至一度當紅的新莊副都心，大概都屬此類。另外，從上市櫃建商近期紛紛傳出營收『捷報』，亦可推知類似訊息；因為這代表建商終於把房子蓋好、交屋、入帳，對建商而言是營收大增，但對整體市場來說，就代表龐大的新供給持續釋出。甚至如果再考慮本月剛上路的容積獎勵上限新制，所引發的搶請建照潮，未來數年供給量恐怕還會『源源不絕』。總而言之，現在看新屋釋出交屋量，或許還風平浪靜，交易量縮主要是中古屋成交量下滑；但接下來以新北市多個重劃區為首，都將陸續進入交屋高峰期；因此住展房屋網企研室預估，至少以新北市為首，第一次登記與買賣移轉棟數總量的比例，很可能在短時間之內暴增。而這個新供給高潮，堪稱人口紅利歸零之外，未來房市的最大變數。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新屋交屋潮將至未來房市最大變數

2015/07/13發佈

稍早某房仲業者發佈一則相當值得深入探究的議題，那就是新建物對比整體房市交易量的比重，這幾年正悄悄上升中。

該房仲業者應是引用官方買賣移轉棟數資料進行統計，發現近一年房市交易雖量縮，但新屋交易量，也就是第一次登記棟數卻反增。就以今年前五月來看，全國買賣移轉棟數僅略高於11萬棟，但第一次登記棟數卻超過4萬4千棟，比例上已達四成；分區來看，桃園市比重將近47%是六都最高，台南市也達45%以上不過首次登記與非首次登記的實際數字約是3400:7500，但真正第一次登記棟數較多的是新北市及台中市的6,300棟上下，不過兩市買賣移轉棟數分居全國前兩高，因此比例上稍低。

然而第一次登記與買賣移轉棟數的比例逐年爬升，就過去數年來看，並不是前者增加，而是後者衰退，原因則包含中古屋價格跟著新案市場齊漲，信貸政策壓抑，及推稅改造成的觀望氣氛等等；還要注意的，是都市更新條例宣告違憲後，一些買老舊房屋等待都更改建獲取暴利的模式暫時卡關。總之，在種種原因交互作用下，房市整體交易衰退，但建商推案交屋似乎相對較不受影響。

新屋量占整體交易量比重大增，明顯代表新供給量暴增，這對房市中長期價量來說肯定有影響；像SARS前景氣不佳，很大原因就是新供給暴量所致，當時新屋釋出量甚至達買賣移轉棟數的六成；相較之下，房仲業者指出，今年前五月比例拉高到四成，但雙北市部分的比例仍算低，因此未來房市可望軟著陸。

這樣的論述，放在台北市或許正確，因為根據住展房屋網企研室統計資料及觀察，近五年台北市新屋供給量，就算加計預售屋量體都不算大。然而，新北市就不是這樣了。

其實這些年不只是桃園市，新北市重劃區的案量更驚人，而桃園購屋者一般仍多偏好成屋，因此潛藏的預售未交屋案量有限；但新北市預售案量多且大，而且大概在今年下半年後就會陸續進入交屋高峰，包含近三年推案大量的淡海及林口兩大新市鎮，或五股洲子洋，甚至一度當紅的新莊副都心，大概都屬此類。

另外，從上市櫃建商近期紛紛傳出營收『捷報』，亦可推知類似訊息；因為這代表建商終於把房子蓋好、交屋、入帳，對建商而言是營收大增，但對整體市場來說，就代表龐大的新供給持續釋出。甚至如果再考慮本月剛上路的容積獎勵上限新制，所引發的搶請建照潮，未來數年供給量恐怕還會『源源不絕』。

總而言之，現在看新屋釋出交屋量，或許還風平浪靜，交易量縮主要是中古屋成交量下滑；但接下來以新北市多個重劃區為首，都將陸續進入交屋高峰期；因此住展房屋網企研室預估，至少以新北市為首，第一次登記與買賣移轉棟數總量的比例，很可能在短時間之內暴增。而這個新供給高潮，堪稱人口紅利歸零之外，未來房市的最大變數。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

異軍突起！雙北冷門房地溢價率近兩成	2015/07/13發佈
已國產署北區分署日前標售雙北市8處房地，最後順利標脫3件。其中新北市中和區連城路1樓物件爆冷脫標，且因有2組人馬搶標，最後以62萬716元標出，溢價率達18.52%，在目前普遍房市慘澹的情形下令人驚豔。這次的9封投標單中，有5封集中競標台北市中山區正義段的96.4坪土地，最後由鍾姓民眾以2.99億元標走，溢價率12.27%；同屬台北市中山區大直段的59.59坪標的，則由林姓民眾以1.42億元搶下，溢價率達16.28%。這兩筆溢價率超乎預期的土地，原本皆為住三用地，但因為得標人依都市計劃書辦理，分別作為商三與商一用地使用，使得土地價值提高，因而獲得市場青睞。倒是原本預估可能標出的基隆路一段約400多坪土地，及文昌街內近通化夜市的244.4坪土地反而流標，使標售狀況形成『冷門不冷，熱門不熱』的情景。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

異軍突起！雙北冷門房地溢價率近兩成

2015/07/13發佈

已國產署北區分署日前標售雙北市8處房地，最後順利標脫3件。其中新北市中和區連城路1樓物件爆冷脫標，且因有2組人馬搶標，最後以62萬716元標出，溢價率達18.52%，在目前普遍房市慘澹的情形下令人驚豔。

這次的9封投標單中，有5封集中競標台北市中山區正義段的96.4坪土地，最後由鍾姓民眾以2.99億元標走，溢價率12.27%；同屬台北市中山區大直段的59.59坪標的，則由林姓民眾以1.42億元搶下，溢價率達16.28%。

這兩筆溢價率超乎預期的土地，原本皆為住三用地，但因為得標人依都市計劃書辦理，分別作為商三與商一用地使用，使得土地價值提高，因而獲得市場青睞。倒是原本預估可能標出的基隆路一段約400多坪土地，及文昌街內近通化夜市的244.4坪土地反而流標，使標售狀況形成『冷門不冷，熱門不熱』的情景。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

我心已打烊？大巨蛋颱風工安消極惹議	2015/07/13發佈
中颱昌鴻來襲，遠雄日前表示大巨蛋工程礙於市府停工禁令與人力不足，現在只能做『道義上』的工地巡檢與防颱SOP，引來北市建管處嚴正批評。建管處表示，遠雄大巨蛋因未按圖施工，導致工安疑慮，都發局已於今年5月20日勒令停工，而依建築法第63條規定，遠雄有在停工期間維護工地安全的義務，不能推諉責任。因應颱風季來臨，為維護公共安全，都發局多次要求遠雄必須善盡責任，並兩次函令遠雄須將蛋體上方屋頂的假固定板立即卸除，蛋體垂直面外牆應鎖緊，旅館辦公棟外牆鷹架應拆除等安全措施，提出拆卸施工計畫送都發局備查。但遠雄至今尚無誠意積極盡責，都發局痛批遠雄根本輕忽工安與公安。建管處處長陳煌城再次重申，公共安全不能打折，遠雄依建築法第63條，應負法定上工地安全管理維護的完全責任，並應立即針對颱風期間及未來大巨蛋工地安全提出相關安全維護計畫，建管處亦將持續監督遠雄，保障市民的生命財產。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

我心已打烊？大巨蛋颱風工安消極惹議

2015/07/13發佈

中颱昌鴻來襲，遠雄日前表示大巨蛋工程礙於市府停工禁令與人力不足，現在只能做『道義上』的工地巡檢與防颱SOP，引來北市建管處嚴正批評。建管處表示，遠雄大巨蛋因未按圖施工，導致工安疑慮，都發局已於今年5月20日勒令停工，而依建築法第63條規定，遠雄有在停工期間維護工地安全的義務，不能推諉責任。

因應颱風季來臨，為維護公共安全，都發局多次要求遠雄必須善盡責任，並兩次函令遠雄須將蛋體上方屋頂的假固定板立即卸除，蛋體垂直面外牆應鎖緊，旅館辦公棟外牆鷹架應拆除等安全措施，提出拆卸施工計畫送都發局備查。但遠雄至今尚無誠意積極盡責，都發局痛批遠雄根本輕忽工安與公安。

建管處處長陳煌城再次重申，公共安全不能打折，遠雄依建築法第63條，應負法定上工地安全管理維護的完全責任，並應立即針對颱風期間及未來大巨蛋工地安全提出相關安全維護計畫，建管處亦將持續監督遠雄，保障市民的生命財產。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商注意！轉讓預售屋權利，應「全額」開立發票	2015/07/13發佈
財政部台北國稅局表示，營利事業購買預售屋，如於房地產權過戶前，即將購屋之權利義務轉讓，其交易性質係屬出售「預售屋房地登記權利」，所得款項應按讓與價格「全額」開立應稅發票予買受人。該局指出，依財政部1992年9月2日台財稅字第810824931號函釋規定，營業人向建設公司購買預售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人承受，應由讓與購買預售屋權利義務之營業人，依房屋及土地之讓與價格全額開立應稅發票予買受人。該局最近查得甲公司於2014年底以5,000萬元購買預售屋含房屋及土地一戶，於房地產權過戶前，即2015年5月中旬轉讓予乙君，並分別按約定房屋價款2,000萬元及土地價款4,500萬元開立應稅及免稅統一發票。經該局以甲公司係於未取得預售屋產權前即予以出售，因其購買預售屋於過戶前尚非屬房地所有權人，僅對出售預售屋之建設公司取得房地移轉請求權，因此，其交易性質係屬出售「預售房地登記權利」，與取得房地產權後出售不動產之交易有別，銷售所得款項應全數課徵營業稅。因甲公司誤認總價中屬出售「預售土地登記權利」部分4,500萬元，為免徵營業稅之出售土地交易，而將應稅統一發票開立為免稅統一發票，並將應稅銷售額申報為免稅銷售額，除核定補徵營業稅額225萬元外，並另依加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第7款，裁處1倍罰鍰。該局呼籲，營利事業轉讓預售屋權利時，房地產權移轉前，房屋及土地價款均應按讓與價格「全額」開立應稅發票，以免遭補稅及處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商注意！轉讓預售屋權利，應「全額」開立發票

2015/07/13發佈

財政部台北國稅局表示，營利事業購買預售屋，如於房地產權過戶前，即將購屋之權利義務轉讓，其交易性質係屬出售「預售屋房地登記權利」，所得款項應按讓與價格「全額」開立應稅發票予買受人。

該局指出，依財政部1992年9月2日台財稅字第810824931號函釋規定，營業人向建設公司購買預售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人承受，應由讓與購買預售屋權利義務之營業人，依房屋及土地之讓與價格全額開立應稅發票予買受人。

該局最近查得甲公司於2014年底以5,000萬元購買預售屋含房屋及土地一戶，於房地產權過戶前，即2015年5月中旬轉讓予乙君，並分別按約定房屋價款2,000萬元及土地價款4,500萬元開立應稅及免稅統一發票。

經該局以甲公司係於未取得預售屋產權前即予以出售，因其購買預售屋於過戶前尚非屬房地所有權人，僅對出售預售屋之建設公司取得房地移轉請求權，因此，其交易性質係屬出售「預售房地登記權利」，與取得房地產權後出售不動產之交易有別，銷售所得款項應全數課徵營業稅。

因甲公司誤認總價中屬出售「預售土地登記權利」部分4,500萬元，為免徵營業稅之出售土地交易，而將應稅統一發票開立為免稅統一發票，並將應稅銷售額申報為免稅銷售額，除核定補徵營業稅額225萬元外，並另依加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第7款，裁處1倍罰鍰。

該局呼籲，營利事業轉讓預售屋權利時，房地產權移轉前，房屋及土地價款均應按讓與價格「全額」開立應稅發票，以免遭補稅及處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦市場凍投報低課重稅成主因	2015/07/13發佈
商辦市場繼首季創下史上第三低的成交量後，第二季表現也僅些微成長1億多元，幾乎無太大改變。專家表示，特別是北市房屋重稅，加上房價過高，投報率低又被課以重稅，成為外資過台灣而不入的其中一大原因，就連內資都不願意出手投資，寧可出走海外。根據永慶資產管理統計，分析本季投資資產類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、佔比80.1%，其次為純辦的6.7億元、佔比7.8%；買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主，其中最高金額交易案為日月光半導體公司，以24.66億買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內，總計約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設，主要為自用需求。近期市況表現，黃舒衛分析，金八條緊箍咒尚未鬆綁，加上今年台北市房屋稅調漲，商用不動產交易除了自用需求外，買氣已明顯轉趨保守。不過，第二季壽險業交易方面，4月仍有富邦人壽買下國泰一品大廈5戶單位，以每坪平均120多萬元買進，未來將採出租獲取收益。富邦人壽買下一品大廈5戶建物，除了以收租目的之外，在土地供給稀少且稅負越來越重，中長期也看好台北市精華地段未來都更的獲利機會。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年商用不動產投資氣氛仍低迷，整體億級以上交易總金額才171億，為2008年以來同期的新低紀錄。在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。高力國際董事李日寶表示，政府想打擊炒房客及豪宅，但卻牽連商辦市場，根本就是「躺著也中槍」的情況，舉例來看，北市商辦投資報酬率約2%，扣除1%的持有成本，投資幾乎無獲利空間，一不小心還會變成「負利」。這也讓商辦市場變成以自用市場撐盤的主要原因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦市場凍投報低課重稅成主因

2015/07/13發佈

商辦市場繼首季創下史上第三低的成交量後，第二季表現也僅些微成長1億多元，幾乎無太大改變。專家表示，特別是北市房屋重稅，加上房價過高，投報率低又被課以重稅，成為外資過台灣而不入的其中一大原因，就連內資都不願意出手投資，寧可出走海外。
根據永慶資產管理統計，分析本季投資資產類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、佔比80.1%，其次為純辦的6.7億元、佔比7.8%；買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主，其中最高金額交易案為日月光半導體公司，以24.66億買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內，總計約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設，主要為自用需求。
近期市況表現，黃舒衛分析，金八條緊箍咒尚未鬆綁，加上今年台北市房屋稅調漲，商用不動產交易除了自用需求外，買氣已明顯轉趨保守。不過，第二季壽險業交易方面，4月仍有富邦人壽買下國泰一品大廈5戶單位，以每坪平均120多萬元買進，未來將採出租獲取收益。富邦人壽買下一品大廈5戶建物，除了以收租目的之外，在土地供給稀少且稅負越來越重，中長期也看好台北市精華地段未來都更的獲利機會。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年商用不動產投資氣氛仍低迷，整體億級以上交易總金額才171億，為2008年以來同期的新低紀錄。在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。
高力國際董事李日寶表示，政府想打擊炒房客及豪宅，但卻牽連商辦市場，根本就是「躺著也中槍」的情況，舉例來看，北市商辦投資報酬率約2%，扣除1%的持有成本，投資幾乎無獲利空間，一不小心還會變成「負利」。這也讓商辦市場變成以自用市場撐盤的主要原因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

搶小地！建商出手標地，新制上路前買划算	2015/07/11發佈
國產署2015年7月9日標售北市多筆土地與房屋，吸引一些開發建商逢低進場買地補貨，其中林森北路土地吸引5封標單、大直土地吸引2封投標單，中和的一處大樓則吸引2封投標單，其中鍾姓民眾以2億元標得林森北路96.5坪的土地，換算土地單價每坪約為207萬元。雖然房地產景氣狀況欠佳，但仍有開發商趁市場競爭者少時，逢低補貨，加上目前標得土地，未來出售適用舊制免資本利得稅，相較房地合一上路後買更划算。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然近期房市景氣狀況欠佳，但仍看到部分建商逢低購地，尤其是台北市的市中心土地，若是價格合理，仍是值得長期持有的好標的，因而此次標售的土地雖然面積不大，景氣狀況欠佳，但仍吸引開發商進場投標，對市場雖然不見得是大利多，但仍可以中性偏正面解讀。此次標售因為景氣狀況不佳，加上標脫的土地基地面積不大，因而開發商加價意願有限，其中林森北路67巷的土地，吸引5封投標單，最後由鍾姓民眾加價12.3％，總價約2億元順利得標，此筆土地以開發商名義投標的有皇鼎建設與新富居建設。另一筆北安路458巷內土地，基地面積約59.6坪，林森北路得標的鍾姓民眾也有投標此筆土地，但最終由林姓民眾以1.4億元得標，換算單坪為237.6萬元，加價幅度約為16％，另一筆則是中和的大樓一樓，由黃姓民眾得標，總價為3564萬元，研判應是作為開設店面使用。曾敬德表示，新制上路前購入土地，只要持有滿兩年都可適用舊制，假設日後土地有所增值，則舊制比房地合一的新制划算，但對於建商更重要的是保留現金，與逢低購入精華區的土地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

搶小地！建商出手標地，新制上路前買划算

2015/07/11發佈

國產署2015年7月9日標售北市多筆土地與房屋，吸引一些開發建商逢低進場買地補貨，其中林森北路土地吸引5封標單、大直土地吸引2封投標單，中和的一處大樓則吸引2封投標單，其中鍾姓民眾以2億元標得林森北路96.5坪的土地，換算土地單價每坪約為207萬元。雖然房地產景氣狀況欠佳，但仍有開發商趁市場競爭者少時，逢低補貨，加上目前標得土地，未來出售適用舊制免資本利得稅，相較房地合一上路後買更划算。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然近期房市景氣狀況欠佳，但仍看到部分建商逢低購地，尤其是台北市的市中心土地，若是價格合理，仍是值得長期持有的好標的，因而此次標售的土地雖然面積不大，景氣狀況欠佳，但仍吸引開發商進場投標，對市場雖然不見得是大利多，但仍可以中性偏正面解讀。

此次標售因為景氣狀況不佳，加上標脫的土地基地面積不大，因而開發商加價意願有限，其中林森北路67巷的土地，吸引5封投標單，最後由鍾姓民眾加價12.3％，總價約2億元順利得標，此筆土地以開發商名義投標的有皇鼎建設與新富居建設。

另一筆北安路458巷內土地，基地面積約59.6坪，林森北路得標的鍾姓民眾也有投標此筆土地，但最終由林姓民眾以1.4億元得標，換算單坪為237.6萬元，加價幅度約為16％，另一筆則是中和的大樓一樓，由黃姓民眾得標，總價為3564萬元，研判應是作為開設店面使用。

曾敬德表示，新制上路前購入土地，只要持有滿兩年都可適用舊制，假設日後土地有所增值，則舊制比房地合一的新制划算，但對於建商更重要的是保留現金，與逢低購入精華區的土地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：大溪分局辦公廳舍新建工程拍板定案	2015/07/11發佈
桃園市長鄭文燦2015年7月9日會勘大溪分局辦公廳舍新建工程用地時表示，有鑑於原大溪分局辦公廳舍老舊狹小，並經台灣省土木技師公會評估為遇地震有倒塌之虞，桃園市府決定在三層派出所現址用地，興建地下三層、地上七層建築物供大溪分局使用，預計2015年規劃、2016年設計動工，希望讓執勤員警有更好的辦公環境，提供市民更好的服務。鄭文燦表示，大溪分局原辦公廳舍興建於1967年，原址老舊狹小已不敷使用，2003年經台灣省土木技師公會評估為如遇地震易有倒塌之虞，屬於有安全顧慮的建築物。原本預定遷移至大溪新行政園區，因大溪擴大都市計劃通盤檢討，在內政部擱置20年，都市計畫未通過，行政園區區段徵收未完成，大溪分局遷移用地長期苦無著落。因此鄭市長決定以三層派出所用地，興建大溪分局辦公廳舍。鄭文燦指出，預計興建地下三層、地上七層的建築物，基地面積702坪、建築面積421.08坪，容積率240％、建蔽率60％，地下1樓預計做偵訊室、隔離室、拘留所使用，地下2、3樓作停車場使用，該建築物將是大溪分局及三層派出所合署辦公室，其他單位有需求，也可規劃進駐使用。目前三層派出所現址用地為大溪區三層段三層小段1909-1，屬於財政部國有財產署所有，約29坪，將依規定辦理有償撥用，經費約需97萬2515元，另外大溪區三層段三層小段的兩筆土地，屬交通部公路總局，需保留公共使用，市府將協議取得同意權後始用。未來大溪擴大都市計劃行政園區順利取得後，將規劃其他用途。舊大溪分局、大溪區公所及大溪木藝博物館，將作整體規劃後決定。此案確定後將儘速進行規劃、設計、發包、動工等程序，分年分期依計畫進行，如果2015年規劃完成，2016年就能設計動工。市府在2016年編列第一期工程預算，希望分局完工後，讓員警同仁有一個良好的值勤辦公處所。鄭文燦強調，大溪分局轄區內的台7線是最繁忙的路段，假日觀光人潮及車潮眾多，又是石門水庫上游集水區及採集砂石區，任務相當繁忙，但警政署認為領山地加給後不能再領警察勤務繁忙津貼，鄭文燦認為該轄區負擔山地觀光景點、慈湖及頭寮等地勤務，不應有差別待遇，因此積極向警政署爭取，警政署也回函表示由桃園市政府兩年後再提出檢討計畫，市府預計一年半後再向警政署提出，希望警政署納入考量。鄭文燦還說，大溪及復興假日觀光人潮眾多，希望大家到大溪旅遊時吃完晚餐或住宿一晚再離開，採取時間分流策略，讓交通更順暢。慈湖遊客服務中心重新開幕後，將擁有國際級的規格，也會有便利超商、連鎖咖啡廳、餐廳等進駐，商店型態等級會再提高，新增的建物外觀也相當樸素，讓每年旅遊人數超過300萬人次的慈湖，重新成為桃園的重要景點，讓當地更加進步與繁榮。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：大溪分局辦公廳舍新建工程拍板定案

2015/07/11發佈

桃園市長鄭文燦2015年7月9日會勘大溪分局辦公廳舍新建工程用地時表示，有鑑於原大溪分局辦公廳舍老舊狹小，並經台灣省土木技師公會評估為遇地震有倒塌之虞，桃園市府決定在三層派出所現址用地，興建地下三層、地上七層建築物供大溪分局使用，預計2015年規劃、2016年設計動工，希望讓執勤員警有更好的辦公環境，提供市民更好的服務。

鄭文燦表示，大溪分局原辦公廳舍興建於1967年，原址老舊狹小已不敷使用，2003年經台灣省土木技師公會評估為如遇地震易有倒塌之虞，屬於有安全顧慮的建築物。原本預定遷移至大溪新行政園區，因大溪擴大都市計劃通盤檢討，在內政部擱置20年，都市計畫未通過，行政園區區段徵收未完成，大溪分局遷移用地長期苦無著落。因此鄭市長決定以三層派出所用地，興建大溪分局辦公廳舍。

鄭文燦指出，預計興建地下三層、地上七層的建築物，基地面積702坪、建築面積421.08坪，容積率240％、建蔽率60％，地下1樓預計做偵訊室、隔離室、拘留所使用，地下2、3樓作停車場使用，該建築物將是大溪分局及三層派出所合署辦公室，其他單位有需求，也可規劃進駐使用。

目前三層派出所現址用地為大溪區三層段三層小段1909-1，屬於財政部國有財產署所有，約29坪，將依規定辦理有償撥用，經費約需97萬2515元，另外大溪區三層段三層小段的兩筆土地，屬交通部公路總局，需保留公共使用，市府將協議取得同意權後始用。

未來大溪擴大都市計劃行政園區順利取得後，將規劃其他用途。舊大溪分局、大溪區公所及大溪木藝博物館，將作整體規劃後決定。此案確定後將儘速進行規劃、設計、發包、動工等程序，分年分期依計畫進行，如果2015年規劃完成，2016年就能設計動工。市府在2016年編列第一期工程預算，希望分局完工後，讓員警同仁有一個良好的值勤辦公處所。

鄭文燦強調，大溪分局轄區內的台7線是最繁忙的路段，假日觀光人潮及車潮眾多，又是石門水庫上游集水區及採集砂石區，任務相當繁忙，但警政署認為領山地加給後不能再領警察勤務繁忙津貼，鄭文燦認為該轄區負擔山地觀光景點、慈湖及頭寮等地勤務，不應有差別待遇，因此積極向警政署爭取，警政署也回函表示由桃園市政府兩年後再提出檢討計畫，市府預計一年半後再向警政署提出，希望警政署納入考量。

鄭文燦還說，大溪及復興假日觀光人潮眾多，希望大家到大溪旅遊時吃完晚餐或住宿一晚再離開，採取時間分流策略，讓交通更順暢。慈湖遊客服務中心重新開幕後，將擁有國際級的規格，也會有便利超商、連鎖咖啡廳、餐廳等進駐，商店型態等級會再提高，新增的建物外觀也相當樸素，讓每年旅遊人數超過300萬人次的慈湖，重新成為桃園的重要景點，讓當地更加進步與繁榮。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 292529262927 最後頁

共29276筆/共2928頁

聯絡資訊

地址：台南市中西區中華西路二段600之5號＊＊＊照惠用心~~您放心＊＊＊

電話：黃照惠-0912-150-267

黃照惠-0912-150-267客服電話

傳真：LINE ID: a706.a322

網站QR Code

Line QR Code

台南房仲

更多台南房仲列表

網站資訊

瀏覽人數：1,040,696

房仲登入：登入