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2015亞太城市高峰會落幕，許立明分享高雄治理經驗	2015/07/09發佈
從上一屆主辦城市高雄移回創辦城市布里斯本舉辦的2015亞太城市高峰會Asia Pacific Cities Summit,APCS於2015年7月8日落幕，高雄副市長許立明除出席「市長論壇」分享高雄城市治理經驗，並與近百位國際城市代表共同簽署市長宣言，趁大會空檔拜會布里斯本市長時，許立明更拿出袋熊玩偶向庫爾克市長表示高雄準備好、迎接澳洲特有的袋熊來到氣候環境和生長條件相當的高雄，透過孩子最喜歡的可愛動物讓姐妹市的情誼從小扎根。大會最後高潮是宣布韓國大田市贏得2017亞太城市高峰會主辦權，許立明立即驅前恭喜並遞上「2016全球港灣城市論壇」邀請函，歡迎大田市權善宅市長來高雄，高雄樂於分享舉辦亞太城市高峰會與發展港灣城市的經驗。「市長論壇」中，有市長提出公務組織擴大卻分散是最大治理問題，許立明立即出示手中智慧手機，表示即使有時差、相距10幾個小時飛機航程，但他仍透過智慧手機通訊軟體即時參與瓦斯異味、風災預防⋯等高雄很多市政議題為例，和與會城市分享善用科技在防災、運輸、市政溝通等絕對是發展未來城市的基礎。「亞太城市高峰會」是澳洲布里斯本市於1996年發起，每2年舉辦1次，已成為全球地方分享創新治理策略，與企業發掘合作機會的重要城市交流平台，高雄則是2013 APCS的主辦城市。本次大會主題「亞太地區之商業和領導力」，揭示了「全球型城市」、「數位化城市」、「未來型城市」及「以人為本的城市」等四個子題，大會重點活動「市長論壇」中包含許立明副市長在內的各國城市代表透過溝通整合完成了市長共同宣言，8日上午由主辦城市布里斯本市葛萊姆‧庫爾克Graham Quirk市長正式對外公布發表，宣示亞太各城市致力建立企業友善及具吸引力的創新城市，並持續增進亞太城市間交流合作。隨後由市長與市長代表們簽署市長宣言，並宣布2017年 APCS的主辦城市為韓國大田市，為「2015亞太城市高峰會」劃下完美句點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2015亞太城市高峰會落幕，許立明分享高雄治理經驗

2015/07/09發佈

從上一屆主辦城市高雄移回創辦城市布里斯本舉辦的2015亞太城市高峰會Asia Pacific Cities Summit,APCS於2015年7月8日落幕，高雄副市長許立明除出席「市長論壇」分享高雄城市治理經驗，並與近百位國際城市代表共同簽署市長宣言，趁大會空檔拜會布里斯本市長時，許立明更拿出袋熊玩偶向庫爾克市長表示高雄準備好、迎接澳洲特有的袋熊來到氣候環境和生長條件相當的高雄，透過孩子最喜歡的可愛動物讓姐妹市的情誼從小扎根。

大會最後高潮是宣布韓國大田市贏得2017亞太城市高峰會主辦權，許立明立即驅前恭喜並遞上「2016全球港灣城市論壇」邀請函，歡迎大田市權善宅市長來高雄，高雄樂於分享舉辦亞太城市高峰會與發展港灣城市的經驗。

「市長論壇」中，有市長提出公務組織擴大卻分散是最大治理問題，許立明立即出示手中智慧手機，表示即使有時差、相距10幾個小時飛機航程，但他仍透過智慧手機通訊軟體即時參與瓦斯異味、風災預防⋯等高雄很多市政議題為例，和與會城市分享善用科技在防災、運輸、市政溝通等絕對是發展未來城市的基礎。

「亞太城市高峰會」是澳洲布里斯本市於1996年發起，每2年舉辦1次，已成為全球地方分享創新治理策略，與企業發掘合作機會的重要城市交流平台，高雄則是2013 APCS的主辦城市。本次大會主題「亞太地區之商業和領導力」，揭示了「全球型城市」、「數位化城市」、「未來型城市」及「以人為本的城市」等四個子題，大會重點活動「市長論壇」中包含許立明副市長在內的各國城市代表透過溝通整合完成了市長共同宣言，8日上午由主辦城市布里斯本市葛萊姆‧庫爾克Graham Quirk市長正式對外公布發表，宣示亞太各城市致力建立企業友善及具吸引力的創新城市，並持續增進亞太城市間交流合作。隨後由市長與市長代表們簽署市長宣言，並宣布2017年 APCS的主辦城市為韓國大田市，為「2015亞太城市高峰會」劃下完美句點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北營建雲端線上報，工程污染自主管理成效佳	2015/07/09發佈
新北市環保局為提昇營建工程污染管制成效，已將管制方式邁向I化時代Intelligence，領先全國建置首套「營建雲智慧管理系統」，透過雲端整合及科技結合的管制系統，運用於營建工程污染管制上，將污染防制責任反轉，取代目前勞力密集的管制方式，將管制稽查能量落實查核嚴重污染工地，為全國第一個將營建工程空污費及管制業務全程導入網路化之縣市。環保局指出，自2014年起開始輔導新北市營建工程之廠商人員，使用營建雲智慧管理APP程式，讓施工廠商每周拍攝工地現況進行回報，上傳項目含出入口、工區圍籬、周邊道路及工區內部照片，並對周界清潔度與防制措施自行評分。環保局統計，目前已有343處工程配合簽署雲端自主回報同意書，定期執行雲端回傳工地維護照片，做好自我監督。經環保局評定執行雲端自主回報配合度良好共24處工程，8日上午，由環保局副局長王美文親自頒發獎牌公開表揚積極參與自主管理之廠商，另頒發27處工程感謝狀，感謝廠商參與環保之行動。大陸工程股份有限公司主要承接捷運新莊線CK570J區段標1A工區區域開發工程，現場施工面積高達7.7 公頃，維護環境困難，但工程管理得宜，各項管理辦法均符合法規要求，且工區至今為覆蓋大面積裸露地，已花費120餘萬購置防塵網設備，將覆蓋率達到90％以上，實為不易，且每日固定進行環保自主檢查，確保環境乾淨，因此獲得營建自主管理績優廠商。川暉建設股份有限公司主要承接新莊川暉建設新建工程，該工程管理初步期間，每日上工刷卡集合實行教育訓練，待人員訓練成熟，改為每月教育及檢討結果，逐漸建立環保清潔檢核制度，讓環境清潔成為工程人員的自主習慣，環境教育相當成功。環保局說明，2015年下半年度起，將會針對新北市施工中之一級工程要求配合執行雲端自主回報，並希望區域開發或公共工程的營建業主，也能透過這套管理系統即時監控工地現況，並鼓勵承包商一同加入雲端自主管理，共同維護營建工程之環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北營建雲端線上報，工程污染自主管理成效佳

2015/07/09發佈

新北市環保局為提昇營建工程污染管制成效，已將管制方式邁向I化時代Intelligence，領先全國建置首套「營建雲智慧管理系統」，透過雲端整合及科技結合的管制系統，運用於營建工程污染管制上，將污染防制責任反轉，取代目前勞力密集的管制方式，將管制稽查能量落實查核嚴重污染工地，為全國第一個將營建工程空污費及管制業務全程導入網路化之縣市。

環保局指出，自2014年起開始輔導新北市營建工程之廠商人員，使用營建雲智慧管理APP程式，讓施工廠商每周拍攝工地現況進行回報，上傳項目含出入口、工區圍籬、周邊道路及工區內部照片，並對周界清潔度與防制措施自行評分。環保局統計，目前已有343處工程配合簽署雲端自主回報同意書，定期執行雲端回傳工地維護照片，做好自我監督。經環保局評定執行雲端自主回報配合度良好共24處工程，8日上午，由環保局副局長王美文親自頒發獎牌公開表揚積極參與自主管理之廠商，另頒發27處工程感謝狀，感謝廠商參與環保之行動。

大陸工程股份有限公司主要承接捷運新莊線CK570J區段標1A工區區域開發工程，現場施工面積高達7.7 公頃，維護環境困難，但工程管理得宜，各項管理辦法均符合法規要求，且工區至今為覆蓋大面積裸露地，已花費120餘萬購置防塵網設備，將覆蓋率達到90％以上，實為不易，且每日固定進行環保自主檢查，確保環境乾淨，因此獲得營建自主管理績優廠商。

川暉建設股份有限公司主要承接新莊川暉建設新建工程，該工程管理初步期間，每日上工刷卡集合實行教育訓練，待人員訓練成熟，改為每月教育及檢討結果，逐漸建立環保清潔檢核制度，讓環境清潔成為工程人員的自主習慣，環境教育相當成功。

環保局說明，2015年下半年度起，將會針對新北市施工中之一級工程要求配合執行雲端自主回報，並希望區域開發或公共工程的營建業主，也能透過這套管理系統即時監控工地現況，並鼓勵承包商一同加入雲端自主管理，共同維護營建工程之環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都更『南』喬北市派員進駐南機場	2015/07/09發佈
柯市府上任後力推南機場都更案，被當地居民嘲諷是『只聞樓梯響』的政見大餅。北市都發局長林洲民雖多次與當地里民溝通，但仍未達共識。為了順利推動都更，台北市長柯文哲表示將指派社區規畫師進駐溝通。都發局指出，南機場面臨中繼宅、承租戶、店面、夜市攤販等不同需求，目前暫規劃以住宅法為承租戶找到解套方式，店面、夜市也都會回到原位置，要居民安心。但對於中繼宅租金、未來公辦都更的權益分配等細節，僅表示都發局仍在研擬，且忠義國小廢校蓋中繼宅衍生的問題也未解。當地居民則砲轟都發局長林洲民不切實際，盡開無法兌現的支票。而忠義國小廢校的中繼宅問題，也與北市府原始規劃有出入。中正區忠勤里長方荷生表示，會全力支持公辦都更，但盼市府能傾聽民意，多加溝通，不要沒經過討論就草率定案。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都更『南』喬北市派員進駐南機場

2015/07/09發佈

柯市府上任後力推南機場都更案，被當地居民嘲諷是『只聞樓梯響』的政見大餅。北市都發局長林洲民雖多次與當地里民溝通，但仍未達共識。為了順利推動都更，台北市長柯文哲表示將指派社區規畫師進駐溝通。

都發局指出，南機場面臨中繼宅、承租戶、店面、夜市攤販等不同需求，目前暫規劃以住宅法為承租戶找到解套方式，店面、夜市也都會回到原位置，要居民安心。但對於中繼宅租金、未來公辦都更的權益分配等細節，僅表示都發局仍在研擬，且忠義國小廢校蓋中繼宅衍生的問題也未解。

當地居民則砲轟都發局長林洲民不切實際，盡開無法兌現的支票。而忠義國小廢校的中繼宅問題，也與北市府原始規劃有出入。中正區忠勤里長方荷生表示，會全力支持公辦都更，但盼市府能傾聽民意，多加溝通，不要沒經過討論就草率定案。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

改你名賣你屋房客假扮屋主詐數百萬	2015/07/09發佈
租屋不僅房客害怕遇到像張淑晶一樣的惡房東，房東更擔心碰到壞房客，新竹市日前爆發一起改名詐騙事件，一名吳姓男子向同姓的房東承租豪宅，再將名字改與房東同名，假冒屋主賤價售屋，得手數十萬元訂金後即避不見面，接連有七人受騙上當，包括五名房仲。吳嫌總計詐取四百多萬元，連房東都渾然不知，被法院求刑四年十個月。檢警調查，卅七歲的吳男2012年10月，以本名向房東租下新竹市一棟市價近三千萬元的豪宅，簽訂兩年租約，然後到戶政事務所改名與房同名同姓。之後吳男主動跟房仲聯繫，佯稱欠債急賣屋，願以遠低行情價的半價出售，甚至冒用房屋所有人申請土地登記謄本以矇騙被害人。吳男表示，因房屋所有權狀在債主手上，希望先拿訂金再辦過戶，以同樣手法先後矇騙五名房仲和兩位買家各50、60萬元訂金。被害人直到吳男拿錢後消失才驚覺受騙，原屋主也在接到地檢署傳票後才知遇到壞房客，直呼倒楣，未來租屋時也會更有戒心。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

改你名賣你屋房客假扮屋主詐數百萬

2015/07/09發佈

租屋不僅房客害怕遇到像張淑晶一樣的惡房東，房東更擔心碰到壞房客，新竹市日前爆發一起改名詐騙事件，一名吳姓男子向同姓的房東承租豪宅，再將名字改與房東同名，假冒屋主賤價售屋，得手數十萬元訂金後即避不見面，接連有七人受騙上當，包括五名房仲。吳嫌總計詐取四百多萬元，連房東都渾然不知，被法院求刑四年十個月。

檢警調查，卅七歲的吳男2012年10月，以本名向房東租下新竹市一棟市價近三千萬元的豪宅，簽訂兩年租約，然後到戶政事務所改名與房同名同姓。之後吳男主動跟房仲聯繫，佯稱欠債急賣屋，願以遠低行情價的半價出售，甚至冒用房屋所有人申請土地登記謄本以矇騙被害人。

吳男表示，因房屋所有權狀在債主手上，希望先拿訂金再辦過戶，以同樣手法先後矇騙五名房仲和兩位買家各50、60萬元訂金。被害人直到吳男拿錢後消失才驚覺受騙，原屋主也在接到地檢署傳票後才知遇到壞房客，直呼倒楣，未來租屋時也會更有戒心。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

解決閒置空地雜亂違停，柯文哲：將與國產署協商再利用方案	2015/07/09發佈
台北市長柯文哲2015年7月8日主持市長與中正區里長座談會，針對南門里里長郭有賢提出里內閒置空地雜亂違停一事，柯文哲表示，類似的情形在全市各行政區都有，這些空地主要的地主是國有財產署，市府將與國產署協商解決。有關忠勤里里長方荷生提案，指南機場臨時攤販集中場，有部分攤販占用私人土地的情形，柯文哲指定中正區長林明寬做為此一專案管理人，要求區長協同市府地政局與方里長，清理該地地籍問題，如確認為攤販占用私人土地，則要求須獲私地地主之同意才能依法設攤。柯文哲會前接受媒體聯訪，有關颱風將至，但日前市長表示，要做到完全不淹水會比較貴，原因為何？柯文哲表示目前台北市的堤防是以兩百年防洪的標準設計，堤防約高9米多，但淡水河、基隆河的水要淹進來的機率不大，反而是城市裡的水排不出去，過去台北市的水災都是因為水排不出去所造成，因此在城市內還要設置滯洪池、排水及抽水系統。他指出台北市的排水及抽水系統，可應付每小時78mm的雨量，如果超過則無法應付，但如果要增加可應付之雨量，則排水溝、抽水機具數量都要增加，將導致閒置成本過大。媒體持續詢問是否有訂定颱風假的標準及發布SOP？經與人事處處長懷敘確認表示，2015年經北北基討論後，若氣象預報數據可明確判斷，仍於晚上8點發布；若數據相對不明確，則延至晚上10點發布，以增加判斷之準確性；另若晚上10點仍無法判斷，則於隔日上午4點30分前發布。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

解決閒置空地雜亂違停，柯文哲：將與國產署協商再利用方案

2015/07/09發佈

台北市長柯文哲2015年7月8日主持市長與中正區里長座談會，針對南門里里長郭有賢提出里內閒置空地雜亂違停一事，柯文哲表示，類似的情形在全市各行政區都有，這些空地主要的地主是國有財產署，市府將與國產署協商解決。

有關忠勤里里長方荷生提案，指南機場臨時攤販集中場，有部分攤販占用私人土地的情形，柯文哲指定中正區長林明寬做為此一專案管理人，要求區長協同市府地政局與方里長，清理該地地籍問題，如確認為攤販占用私人土地，則要求須獲私地地主之同意才能依法設攤。

柯文哲會前接受媒體聯訪，有關颱風將至，但日前市長表示，要做到完全不淹水會比較貴，原因為何？柯文哲表示目前台北市的堤防是以兩百年防洪的標準設計，堤防約高9米多，但淡水河、基隆河的水要淹進來的機率不大，反而是城市裡的水排不出去，過去台北市的水災都是因為水排不出去所造成，因此在城市內還要設置滯洪池、排水及抽水系統。他指出台北市的排水及抽水系統，可應付每小時78mm的雨量，如果超過則無法應付，但如果要增加可應付之雨量，則排水溝、抽水機具數量都要增加，將導致閒置成本過大。

媒體持續詢問是否有訂定颱風假的標準及發布SOP？經與人事處處長懷敘確認表示，2015年經北北基討論後，若氣象預報數據可明確判斷，仍於晚上8點發布；若數據相對不明確，則延至晚上10點發布，以增加判斷之準確性；另若晚上10點仍無法判斷，則於隔日上午4點30分前發布。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公聽會攏係假新北投車站重建位移遭批	2015/07/09發佈
台北市政府原預計在明年『重建』的新北投車站，在公聽會後表示將在距捷運新北投車站50公尺處的七星公園重建，遭文資環境守護聯盟痛批是黑箱作業。文資團體表示，公聽會發言民眾過半支持原址重組的A方案，但柯市府卻宣布採位移50公尺重組的D方案，根本只是想讓車站重組趕上新北投車站的百年剪綵時程，對此文化局則出示當地居民524份支持D案連署書澄清。文資聯盟表示，公聽會未釐清爭議點，且文化局在會中明顯偏袒地方民代、業者。當場宣布沿用郝市府原訂的D案，不顧支持過半的A案，直罵柯市府的『開放政府』攏係假，更以行動劇諷刺文化局長倪重華公聽會上事不關己的模樣，呼籲市長柯文哲換掉不及格的文化局長，要求重開公聽會，讓民團親自向柯簡報。文化局表示，新北投車站重組選址，除參考公聽會民眾發言，書面意見也很重要。支持D案的民代、里長、當地居民共連署524份，表達贊同車站移位重組，原址重建雖可彰顯歷史意義，但市府經由當地居民意見，以及相關評估，決定採取D方案。同時也強調在重組工程期間，仍會針對未來營運方向，再辦一次公聽會，凝聚最大共識。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公聽會攏係假新北投車站重建位移遭批

2015/07/09發佈

台北市政府原預計在明年『重建』的新北投車站，在公聽會後表示將在距捷運新北投車站50公尺處的七星公園重建，遭文資環境守護聯盟痛批是黑箱作業。文資團體表示，公聽會發言民眾過半支持原址重組的A方案，但柯市府卻宣布採位移50公尺重組的D方案，根本只是想讓車站重組趕上新北投車站的百年剪綵時程，對此文化局則出示當地居民524份支持D案連署書澄清。

文資聯盟表示，公聽會未釐清爭議點，且文化局在會中明顯偏袒地方民代、業者。當場宣布沿用郝市府原訂的D案，不顧支持過半的A案，直罵柯市府的『開放政府』攏係假，更以行動劇諷刺文化局長倪重華公聽會上事不關己的模樣，呼籲市長柯文哲換掉不及格的文化局長，要求重開公聽會，讓民團親自向柯簡報。

文化局表示，新北投車站重組選址，除參考公聽會民眾發言，書面意見也很重要。支持D案的民代、里長、當地居民共連署524份，表達贊同車站移位重組，原址重建雖可彰顯歷史意義，但市府經由當地居民意見，以及相關評估，決定採取D方案。同時也強調在重組工程期間，仍會針對未來營運方向，再辦一次公聽會，凝聚最大共識。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一次不行再來一次南港C3案誓言今年標脫	2015/07/09發佈
號稱南港地王的台肥，上月因C3地上權標案流標，且肥料本業貢獻亦下滑，以致今年營運恐僅持平。面對本業不振，台肥只能在資產活化方面再接再厲，除了新竹科商園區D7街廓部分土地興建集合住宅開發案將啟動，花蓮的飯店開發案也會在7月與漢來簽約，至於先前流標的南港C3地上權標售案，也會調整方向後再出發。台肥表示，現在許多投資者對參與政府BOT案頗有疑慮，但地上權仍是吸引投資者的重要標的。但外界認為，抬肥雖將C3標案地上權年限延長至85年，並為減輕買方資金壓力，得標後僅需先付一半權利金。然因該案規模龐大，權利金底價達300億元，原先表態有意標購的壽險業者因淨值較低，不符金管會規定，又未能在截標前再找到合作夥伴而作罷，導致標案流標，若標案內容未有大幅改變，再次標售難度依舊相當高，假使今年C3案無法順利脫手，也會影響台肥明年的成長動能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一次不行再來一次南港C3案誓言今年標脫

2015/07/09發佈

號稱南港地王的台肥，上月因C3地上權標案流標，且肥料本業貢獻亦下滑，以致今年營運恐僅持平。面對本業不振，台肥只能在資產活化方面再接再厲，除了新竹科商園區D7街廓部分土地興建集合住宅開發案將啟動，花蓮的飯店開發案也會在7月與漢來簽約，至於先前流標的南港C3地上權標售案，也會調整方向後再出發。

台肥表示，現在許多投資者對參與政府BOT案頗有疑慮，但地上權仍是吸引投資者的重要標的。但外界認為，抬肥雖將C3標案地上權年限延長至85年，並為減輕買方資金壓力，得標後僅需先付一半權利金。

然因該案規模龐大，權利金底價達300億元，原先表態有意標購的壽險業者因淨值較低，不符金管會規定，又未能在截標前再找到合作夥伴而作罷，導致標案流標，若標案內容未有大幅改變，再次標售難度依舊相當高，假使今年C3案無法順利脫手，也會影響台肥明年的成長動能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

瑞普萊坊：紐約房產吸引各國投資客	2015/07/09發佈
瑞普萊坊2015年7月8日表示，大中華地區投資人過去12個月投資美國不動產，投資總金額便達到約美元286億新台幣約8,866億元，占了總海外人士投資美國不動產總金額的約27.5％，為海外投資者中投資金額最高的一群。投資人除了投資出租外，也不乏是購買用來做移民美國的住所或將子女送往美國留學居住使用。道格拉斯艾麗曼Douglas Elliman是美國紐約市第一的豪宅仲介，為瑞普萊坊的全球合作夥伴之一，上週來台，為客戶說明紐約市房地產投資市場。近年海外投資人紛紛進入美國住宅市場，在2013年海外投資人投入美國住宅市場金額約在680億美金新台幣約2.11兆，到了2014年跳升到約920億美金新台幣約2.85兆，在2015年更是突破千億美金，來到約1,040美金新台幣約3.2兆，二年來投資金額上漲了約53％。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，投資海外不動產需考量全球資金流向、匯率風險、市場趨勢與都市規劃等因素。美國為全球資金聚集之處，且匯率風險穩定，不動產市場在經過2008年金融危機之後已經重新竄起，其中紐約市在金融危機之後，不動產市場只花了一年多的時間便開始回溫，而且後市持續看好，顯示紐約市的不動產市場發展穩定。統計海外投資人平均購買美國不動產總價，大中華地區投資者平均每戶花費約83萬元美金約新台幣2,573萬，是所有海外投資人的第一名，較整體海外投資者平均購房金額為每戶約50萬美金約新台幣1,550萬高出許多。大中華區投資人投資美國不動產的總資金中，有35％投資於加州，華盛頓DC及紐約則分別是8％及7％。依照萊坊「財富報告2015」報告中之國際豪宅指數100的首二十位，有六個是美國城市，而豪宅指數的首位為紐約市，全年房價上升18.8％，這說明為何美國在全球不動產投資者眼中最吸睛的市場。蘇銳強表示，紐約市是全美最大投資城市，也是世界二大金融中心之一。若以人口數量分析，預估到了2030年，紐約市的總人口數將由原本的約849萬人上升至912萬人，成長約63萬人，人口成長率達約7.4％。在海外投資人持續入場，本地人口不斷增加的預期下，未來紐約市住宅將持續提升。同時投資人投資海外不動產時也要注意當地的政府的不動產政策變化，例如台灣發布對於大陸人士購屋的限制。至於美國紐約市政府由於歡迎海外資金進入，沒有出現針對海外投資人而定的制度，這也助長了高資產淨值人士往紐約聚集。道格拉斯艾麗曼Douglas Ellima的研究報告指出，紐約市曼哈頓住宅空置率僅1.07％，邁阿密為3.5％，洛杉磯則是3.2％，住宅需求高，空置率低。而且美金為世界主要通行貨幣，是全球主要避險貨幣，美金兌新台幣向來穩定，投資者投資於美國不動產，容易控制滙率風險。但美國各州的不動產稅制不同，投資人若要投資美國不動產，建議透過專業的仲介及顧問，以了解該區的稅法制度。蘇銳強表示，美國紐約市住宅轉手快速，不只出售速度快，出租率也很高，其中曼哈頓區、皇后區等都是相當不錯的投資熱點，而紐約市住宅扣除成本後的淨租金資本化率達到3％，對於不動產投資人來說是相當好的投資機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

瑞普萊坊：紐約房產吸引各國投資客

2015/07/09發佈

瑞普萊坊2015年7月8日表示，大中華地區投資人過去12個月投資美國不動產，投資總金額便達到約美元286億新台幣約8,866億元，占了總海外人士投資美國不動產總金額的約27.5％，為海外投資者中投資金額最高的一群。投資人除了投資出租外，也不乏是購買用來做移民美國的住所或將子女送往美國留學居住使用。道格拉斯艾麗曼Douglas Elliman是美國紐約市第一的豪宅仲介，為瑞普萊坊的全球合作夥伴之一，上週來台，為客戶說明紐約市房地產投資市場。

近年海外投資人紛紛進入美國住宅市場，在2013年海外投資人投入美國住宅市場金額約在680億美金新台幣約2.11兆，到了2014年跳升到約920億美金新台幣約2.85兆，在2015年更是突破千億美金，來到約1,040美金新台幣約3.2兆，二年來投資金額上漲了約53％。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，投資海外不動產需考量全球資金流向、匯率風險、市場趨勢與都市規劃等因素。美國為全球資金聚集之處，且匯率風險穩定，不動產市場在經過2008年金融危機之後已經重新竄起，其中紐約市在金融危機之後，不動產市場只花了一年多的時間便開始回溫，而且後市持續看好，顯示紐約市的不動產市場發展穩定。

統計海外投資人平均購買美國不動產總價，大中華地區投資者平均每戶花費約83萬元美金約新台幣2,573萬，是所有海外投資人的第一名，較整體海外投資者平均購房金額為每戶約50萬美金約新台幣1,550萬高出許多。大中華區投資人投資美國不動產的總資金中，有35％投資於加州，華盛頓DC及紐約則分別是8％及7％。

依照萊坊「財富報告2015」報告中之國際豪宅指數100的首二十位，有六個是美國城市，而豪宅指數的首位為紐約市，全年房價上升18.8％，這說明為何美國在全球不動產投資者眼中最吸睛的市場。

蘇銳強表示，紐約市是全美最大投資城市，也是世界二大金融中心之一。若以人口數量分析，預估到了2030年，紐約市的總人口數將由原本的約849萬人上升至912萬人，成長約63萬人，人口成長率達約7.4％。在海外投資人持續入場，本地人口不斷增加的預期下，未來紐約市住宅將持續提升。

同時投資人投資海外不動產時也要注意當地的政府的不動產政策變化，例如台灣發布對於大陸人士購屋的限制。至於美國紐約市政府由於歡迎海外資金進入，沒有出現針對海外投資人而定的制度，這也助長了高資產淨值人士往紐約聚集。

道格拉斯艾麗曼Douglas Ellima的研究報告指出，紐約市曼哈頓住宅空置率僅1.07％，邁阿密為3.5％，洛杉磯則是3.2％，住宅需求高，空置率低。而且美金為世界主要通行貨幣，是全球主要避險貨幣，美金兌新台幣向來穩定，投資者投資於美國不動產，容易控制滙率風險。

但美國各州的不動產稅制不同，投資人若要投資美國不動產，建議透過專業的仲介及顧問，以了解該區的稅法制度。蘇銳強表示，美國紐約市住宅轉手快速，不只出售速度快，出租率也很高，其中曼哈頓區、皇后區等都是相當不錯的投資熱點，而紐約市住宅扣除成本後的淨租金資本化率達到3％，對於不動產投資人來說是相當好的投資機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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