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有錢人也HOLD不住？再傳指標豪宅遭法拍	2015/07/14發佈
曾經風光一時的豪宅市場，隨著經濟或房市不景氣，近來陸續傳出知名豪宅落入法拍市場的案例，包括曾是高雄實價最貴豪宅的「京城凱悅」、曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計劃區「信義之星」，以及台北市仁愛路首個單坪破百萬的豪宅「致和園」、台中市七期「寶輝一品花園」等，都曾有段墜入法拍市場的黯淡時光…… 近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。法拍市場其實是反映房市熱度的參考指標之一，法拍物件愈多，代表房市的穩定度愈低。近幾年陸續有指標豪宅流入法拍市場，儘管可能只是個案，卻顯示有少數高價不動產的購買族群出現資金缺口，有業者認為，此波豪宅拍賣的熱度，或許可用來觀察當前市場的投資熱度，甚至做為未來房市變化的先行指標。全國最貴豪宅「帝寶」也曾落入法拍寬頻房訊指出，翻開近幾年全國或區域最貴豪宅遭到法拍的紀錄，應屬2010年全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍物件最為轟動，其次則是「信義之星」，而曾是高雄區域實價最貴豪宅的「京城凱悅」，日前傳出遭到法拍也相當令人吃驚。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政策是造成豪宅買氣不振的主因，尤其是每當政府選擇以政策抑制房市時，豪宅往往首當其衝，奢侈稅更讓問題雪上加霜，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，即便是降價，恐怕也求售無門，只得落到遭斷頭或法拍的下場。 2010年11月底，全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍屋，當天吸引2封標單投標，最終由房市投資客劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲以2億8210萬標下，平均每坪高過200萬元，創下當時住宅法拍市場的新高價。不過，俞昌哲最終卻選擇棄標，讓命運多舛的「帝寶」首件法拍戶須再次執行法拍，隔年，也就是2011年1月中再次執行法拍，結果由劉媽媽委託律師出馬，以2億7120萬元得標，較上次兒子的得標價少了1千餘萬元；根據當時台灣金服的說法，依照拍賣公告及強制執行法的規定，俞昌哲棄標，當初拿出的保證金需沒收，換句話說，母子倆最終取得「帝寶」的總成本仍是2億8210萬元。政策打房豪宅首當其衝北中南都有案例 2013年12月底時，內政部實價網揭露「帝寶」實價資訊，一共有4戶實價，其中19樓2戶每坪最高單價約298.2萬元，創實價揭露以來新高單價，使得「帝寶」一舉躍升全國最貴豪宅的地位，且至目前為止，仍未有豪宅公開交易紀錄能夠突破。其實，高端豪宅傳出高價成交訊息，往往是房產業者推升房價的有力宣傳，但近幾年北中南各地卻接連有豪宅遭法拍。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，部分法拍豪宅因當年取得成本低，隨著房價上漲，部分屋主可能再行增貸，造成財務出現缺口，加上現階段銀行貸款緊縮，豪宅周轉性不如中低總價產品，以至於流落法拍市場。隨著房地合一政策三讀通過，加上房市處於反轉階段，導致整體房市買氣低迷不振，也讓曾是高雄最貴實價豪宅的「京城凱悅」，近日出現了首戶法拍物件，而且屋主買不到2年便因清償債務而被強制執行法拍，該戶為10樓其中一戶，總價6000萬元，坪數178.81坪，每坪拍賣底價約33.56萬元。小建商撐不住預售市場也傳法拍案例信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部實價網揭露資訊，2012年9月，「京城凱悅」曾揭露1戶總價1.38億元，坪數275.68坪，拆算車位後每坪單價約53.9萬元，一舉躍登高雄實價最貴豪宅，不過，相隔2年後，高雄超高豪宅「國硯」交屋，出現1戶每坪揭露單價68.7萬元的實價紀錄，取代「京城凱悅」直接登上高雄最貴豪宅寶座。房市景氣反轉，不僅知名豪宅落入法拍市場，連部分區域小建案也出現在法拍市場，根據寬頻房訊調查，2013年有台北市重慶北路一段的「帝圖」，以及中山區預售案「晶華官邸二期」落入法拍，今年則有台中大里區預售建案「振堡富域」等法拍實例。雖然豪宅落入法拍的案例時有所聞，但就算價格打對折，也並非人人買得起，倒是房市買氣持續不振，許多財力不佳、財務不夠健全的中小型建商，很有可能因為撐不過這段買賣雙方相持不下的時期，而讓手中建案淪入法拍，業者提醒，打算購買預售屋的民眾，最好先確認建案合約是否有承作履約保證，藉以確保自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

有錢人也HOLD不住？再傳指標豪宅遭法拍

2015/07/14發佈

曾經風光一時的豪宅市場，隨著經濟或房市不景氣，近來陸續傳出知名豪宅落入法拍市場的案例，包括曾是高雄實價最貴豪宅的「京城凱悅」、曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計劃區「信義之星」，以及台北市仁愛路首個單坪破百萬的豪宅「致和園」、台中市七期「寶輝一品花園」等，都曾有段墜入法拍市場的黯淡時光……
近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。
近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。

法拍市場其實是反映房市熱度的參考指標之一，法拍物件愈多，代表房市的穩定度愈低。近幾年陸續有指標豪宅流入法拍市場，儘管可能只是個案，卻顯示有少數高價不動產的購買族群出現資金缺口，有業者認為，此波豪宅拍賣的熱度，或許可用來觀察當前市場的投資熱度，甚至做為未來房市變化的先行指標。
全國最貴豪宅「帝寶」也曾落入法拍
寬頻房訊指出，翻開近幾年全國或區域最貴豪宅遭到法拍的紀錄，應屬2010年全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍物件最為轟動，其次則是「信義之星」，而曾是高雄區域實價最貴豪宅的「京城凱悅」，日前傳出遭到法拍也相當令人吃驚。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政策是造成豪宅買氣不振的主因，尤其是每當政府選擇以政策抑制房市時，豪宅往往首當其衝，奢侈稅更讓問題雪上加霜，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，即便是降價，恐怕也求售無門，只得落到遭斷頭或法拍的下場。
2010年11月底，全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍屋，當天吸引2封標單投標，最終由房市投資客劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲以2億8210萬標下，平均每坪高過200萬元，創下當時住宅法拍市場的新高價。
不過，俞昌哲最終卻選擇棄標，讓命運多舛的「帝寶」首件法拍戶須再次執行法拍，隔年，也就是2011年1月中再次執行法拍，結果由劉媽媽委託律師出馬，以2億7120萬元得標，較上次兒子的得標價少了1千餘萬元；根據當時台灣金服的說法，依照拍賣公告及強制執行法的規定，俞昌哲棄標，當初拿出的保證金需沒收，換句話說，母子倆最終取得「帝寶」的總成本仍是2億8210萬元。
政策打房豪宅首當其衝北中南都有案例
2013年12月底時，內政部實價網揭露「帝寶」實價資訊，一共有4戶實價，其中19樓2戶每坪最高單價約298.2萬元，創實價揭露以來新高單價，使得「帝寶」一舉躍升全國最貴豪宅的地位，且至目前為止，仍未有豪宅公開交易紀錄能夠突破。
其實，高端豪宅傳出高價成交訊息，往往是房產業者推升房價的有力宣傳，但近幾年北中南各地卻接連有豪宅遭法拍。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，部分法拍豪宅因當年取得成本低，隨著房價上漲，部分屋主可能再行增貸，造成財務出現缺口，加上現階段銀行貸款緊縮，豪宅周轉性不如中低總價產品，以至於流落法拍市場。
隨著房地合一政策三讀通過，加上房市處於反轉階段，導致整體房市買氣低迷不振，也讓曾是高雄最貴實價豪宅的「京城凱悅」，近日出現了首戶法拍物件，而且屋主買不到2年便因清償債務而被強制執行法拍，該戶為10樓其中一戶，總價6000萬元，坪數178.81坪，每坪拍賣底價約33.56萬元。
小建商撐不住預售市場也傳法拍案例
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部實價網揭露資訊，2012年9月，「京城凱悅」曾揭露1戶總價1.38億元，坪數275.68坪，拆算車位後每坪單價約53.9萬元，一舉躍登高雄實價最貴豪宅，不過，相隔2年後，高雄超高豪宅「國硯」交屋，出現1戶每坪揭露單價68.7萬元的實價紀錄，取代「京城凱悅」直接登上高雄最貴豪宅寶座。
房市景氣反轉，不僅知名豪宅落入法拍市場，連部分區域小建案也出現在法拍市場，根據寬頻房訊調查，2013年有台北市重慶北路一段的「帝圖」，以及中山區預售案「晶華官邸二期」落入法拍，今年則有台中大里區預售建案「振堡富域」等法拍實例。
雖然豪宅落入法拍的案例時有所聞，但就算價格打對折，也並非人人買得起，倒是房市買氣持續不振，許多財力不佳、財務不夠健全的中小型建商，很有可能因為撐不過這段買賣雙方相持不下的時期，而讓手中建案淪入法拍，業者提醒，打算購買預售屋的民眾，最好先確認建案合約是否有承作履約保證，藉以確保自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳洲房貸危機	2015/07/13發佈
華爾街日報報導，澳洲經濟放緩，令銀行業積極搶攻房貸市場，但放款已出現亂象，讓人擔心澳洲正醞釀銀行業危機，甚至較英美在金融危機前的情況更嚴重。 ■Some analysts worry Australia could have a bank crisis of its own. 歐利佛（Ben Oliver）與太太迪穆克（Tamzin Dimmock）今年初向銀行申請房貸時，銀行大手筆放款85萬澳元（約66萬美元），這金額較他們在墨爾本購買一戶2房公寓所需要的錢高出三分之一，讓他們大感意外。歐利佛兩夫婦跟其他首購一樣，置產時沒有花自己一毛錢。雖然他們沒有完全申貸銀行給予的最高貸款額度，但在低利率之下，他們同時也申辦車貸和背負卡債。美國房市泡沫破滅後拖累全球經濟衰退，迄今仍未完全恢復過來，專家擔心澳洲正醞釀自己的銀行危機。信評機構提出警告澳洲銀行業搶攻房貸市場，甚至推出極低或不用頭期款、並暫時只還利息不還本金的超優惠方案，但信評機構、主管機關和澳洲央行已對此提出嚴重警告。他們擔心房價冒泡沫，加上民眾負債不斷增加，在長期礦業榮景走到尾聲時，一旦房市出現修正，澳洲銀行業的體質即變得相當脆弱。隨著澳洲經濟放緩，房貸業務對澳洲銀行業來說愈來愈重要。官方資料顯示，目前在銀行業的新增放款裡，將近三分之二來自房貸，比率超過2008年的53％。根據國際貨幣基金（IMF）資料，2009年時，美國房貸占其整體貸款比率為38％，英國更只有13％。即便比率都遠低於澳洲，但當英美房價在金融危機時暴跌後，兩國即深受其害。因此澳洲目前情況令人憂慮。跟美國不同的是，澳洲銀行業放貸時要求追索權，必須以房子做抵押才能申請房貸，申請人也必須提出個人償還能力的保證。儘管如此，澳洲央行已警告，任何房價突然急跌，都會危害國內銀行業與經濟的穩定性、削弱消費信心並導致失業率上升。央行尤其擔心大家買屋的心態，是押注在房價不斷上漲而非為住屋需求。雪梨房價近三年漲39％澳洲今年來房價已上漲逾9％。研究機構CoreLogic RP Date，雪梨房價自2012年以來更上漲39％。澳洲財政部秘書長法沙（John Fraser）6月初在國會表示，擔心極低利率正鼓勵大家過度投資房市。澳洲央行在2010年緊縮貨幣來為持續飆漲的房價降溫，但其後持續維持利率在2％，擔心升息會衝擊消費信心和營建業景氣的回升。澳洲保險及退休金監察委員會（APRA）最近調查發現一些讓人不安的銀行貸款案例。部分銀行為搶生意而較同業的放貸額度高出約50％，一些銀行高估申請貸款人的還款能力，約一半銀行不考慮升息對房市和貸款戶的影響。澳洲銀行家協會（ABA）執行長蒙切柏格（Steven Munchenberg）說，平均澳洲家庭每背負1塊錢債務，手上就持有約6塊錢資產，因此不用擔心家庭債務負擔。但巴克萊資料顯示，澳洲家庭負債水準已是全球最高，迄去年底，他們的債務已上升至相當於其年收入的194％，比率遠高於2007年美國家庭負債頂峰期的135％。專家擔心房價開始下跌後，投資人會急於拋售套現，從而讓銀行壞帳上升，打擊其資本健全度。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳洲房貸危機

2015/07/13發佈

華爾街日報報導，澳洲經濟放緩，令銀行業積極搶攻房貸市場，但放款已出現亂象，讓人擔心澳洲正醞釀銀行業危機，甚至較英美在金融危機前的情況更嚴重。
■Some analysts worry Australia could have a bank crisis of its own.
歐利佛（Ben Oliver）與太太迪穆克（Tamzin Dimmock）今年初向銀行申請房貸時，銀行大手筆放款85萬澳元（約66萬美元），這金額較他們在墨爾本購買一戶2房公寓所需要的錢高出三分之一，讓他們大感意外。
歐利佛兩夫婦跟其他首購一樣，置產時沒有花自己一毛錢。雖然他們沒有完全申貸銀行給予的最高貸款額度，但在低利率之下，他們同時也申辦車貸和背負卡債。
美國房市泡沫破滅後拖累全球經濟衰退，迄今仍未完全恢復過來，專家擔心澳洲正醞釀自己的銀行危機。
信評機構提出警告
澳洲銀行業搶攻房貸市場，甚至推出極低或不用頭期款、並暫時只還利息不還本金的超優惠方案，但信評機構、主管機關和澳洲央行已對此提出嚴重警告。
他們擔心房價冒泡沫，加上民眾負債不斷增加，在長期礦業榮景走到尾聲時，一旦房市出現修正，澳洲銀行業的體質即變得相當脆弱。
隨著澳洲經濟放緩，房貸業務對澳洲銀行業來說愈來愈重要。官方資料顯示，目前在銀行業的新增放款裡，將近三分之二來自房貸，比率超過2008年的53％。
根據國際貨幣基金（IMF）資料，2009年時，美國房貸占其整體貸款比率為38％，英國更只有13％。即便比率都遠低於澳洲，但當英美房價在金融危機時暴跌後，兩國即深受其害。因此澳洲目前情況令人憂慮。跟美國不同的是，澳洲銀行業放貸時要求追索權，必須以房子做抵押才能申請房貸，申請人也必須提出個人償還能力的保證。
儘管如此，澳洲央行已警告，任何房價突然急跌，都會危害國內銀行業與經濟的穩定性、削弱消費信心並導致失業率上升。央行尤其擔心大家買屋的心態，是押注在房價不斷上漲而非為住屋需求。
雪梨房價近三年漲39％
澳洲今年來房價已上漲逾9％。研究機構CoreLogic RP Date，雪梨房價自2012年以來更上漲39％。
澳洲財政部秘書長法沙（John Fraser）6月初在國會表示，擔心極低利率正鼓勵大家過度投資房市。
澳洲央行在2010年緊縮貨幣來為持續飆漲的房價降溫，但其後持續維持利率在2％，擔心升息會衝擊消費信心和營建業景氣的回升。
澳洲保險及退休金監察委員會（APRA）最近調查發現一些讓人不安的銀行貸款案例。部分銀行為搶生意而較同業的放貸額度高出約50％，一些銀行高估申請貸款人的還款能力，約一半銀行不考慮升息對房市和貸款戶的影響。
澳洲銀行家協會（ABA）執行長蒙切柏格（Steven Munchenberg）說，平均澳洲家庭每背負1塊錢債務，手上就持有約6塊錢資產，因此不用擔心家庭債務負擔。
但巴克萊資料顯示，澳洲家庭負債水準已是全球最高，迄去年底，他們的債務已上升至相當於其年收入的194％，比率遠高於2007年美國家庭負債頂峰期的135％。專家擔心房價開始下跌後，投資人會急於拋售套現，從而讓銀行壞帳上升，打擊其資本健全度。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台慶品牌夯 63％來自同業轉招	2015/07/13發佈
成立於2012年的台慶不動產，目前全台門市已達150家，其中有超過6成來自同業轉招。台慶不動產總經理孫寶國表示，台慶挾永慶集團資源之優勢，不僅吸引許多同業轉招，也吸引房仲從業人員自行創業時選擇加入，雖目前房市不景氣，但台慶仍持續進行展店，今年目標全台門市達160∼170家。孫寶國指出，台慶以專業內行提供客戶專人專屬、單一窗口全程服務，同時運用數位工具，在房市低迷的大環境下，台慶持續逆勢成長，平均每月擴增4.5間門市，遠勝於其他房仲副品牌平均每月1.5間的展店速度。他表示，現在房仲賺不到錢或關店或轉樓面，主要在於找不到從業人員以及品牌不夠強，許多區域型房仲品牌，缺乏集團資源做後盾，面對政府抑制房價政策不斷，相關法令的更新，沒有堅強後勤單位協助，快速調整經營方針，不僅經營上亦加艱困，更無法吸引好人才。儘管現在房市不景氣，孫寶國說，加入台慶的經紀人還是持續增加，加上因台慶門市不強調設立在主要幹道上，負擔的門市租金相對低，加上月費較低情況下，敢說台慶的店東幾乎都可獲利。根據台慶不動產調查，許多同業轉招及其他房仲品牌人員在創業時，多優先考量品牌優勢、有集團式專業經營及加盟總部提供健全的管理與支援，以利打造屬於自己的事業版圖。目前統計，台慶的加盟主中，63％來自同業轉招、16％為其他品牌房仲人員自行創業、永慶體系內既有店東展店或人員創業占比21％。孫寶國強調，轉招不是只換領帶、制服顏色而已，還要經營與服務理念一致，雖目前房市不景氣，但台慶不動產仍將持續進行展店，成為消費者的房產內行「麻吉」，提供專業房產住居資訊諮詢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台慶品牌夯 63％來自同業轉招

2015/07/13發佈

成立於2012年的台慶不動產，目前全台門市已達150家，其中有超過6成來自同業轉招。台慶不動產總經理孫寶國表示，台慶挾永慶集團資源之優勢，不僅吸引許多同業轉招，也吸引房仲從業人員自行創業時選擇加入，雖目前房市不景氣，但台慶仍持續進行展店，今年目標全台門市達160∼170家。
孫寶國指出，台慶以專業內行提供客戶專人專屬、單一窗口全程服務，同時運用數位工具，在房市低迷的大環境下，台慶持續逆勢成長，平均每月擴增4.5間門市，遠勝於其他房仲副品牌平均每月1.5間的展店速度。
他表示，現在房仲賺不到錢或關店或轉樓面，主要在於找不到從業人員以及品牌不夠強，許多區域型房仲品牌，缺乏集團資源做後盾，面對政府抑制房價政策不斷，相關法令的更新，沒有堅強後勤單位協助，快速調整經營方針，不僅經營上亦加艱困，更無法吸引好人才。
儘管現在房市不景氣，孫寶國說，加入台慶的經紀人還是持續增加，加上因台慶門市不強調設立在主要幹道上，負擔的門市租金相對低，加上月費較低情況下，敢說台慶的店東幾乎都可獲利。
根據台慶不動產調查，許多同業轉招及其他房仲品牌人員在創業時，多優先考量品牌優勢、有集團式專業經營及加盟總部提供健全的管理與支援，以利打造屬於自己的事業版圖。
目前統計，台慶的加盟主中，63％來自同業轉招、16％為其他品牌房仲人員自行創業、永慶體系內既有店東展店或人員創業占比21％。
孫寶國強調，轉招不是只換領帶、制服顏色而已，還要經營與服務理念一致，雖目前房市不景氣，但台慶不動產仍將持續進行展店，成為消費者的房產內行「麻吉」，提供專業房產住居資訊諮詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萬華指標案下殺七五折真是有感降價？	2015/07/13發佈
繼稍早大同板橋舊廠實際位在土城號稱降價後，上市建商全坤建設，去年推出位於北萬華的「全坤雲峰」，據悉也高喊降價，宣稱打七五折不二價銷售，市場紛紛解讀這是有感降價，還說將引發骨牌效應。然住展房屋網企研室認為，事情沒那麼單純。首先，該案今年稍早其實就已調降表價，面淡水河景觀戶從去年盛傳開價要破百萬，降到95萬/坪，實際成交約8字頭平均，非景觀戶最低開價則僅70多萬一坪。以一般議價空間計算，實際成交價應可見6字頭，這大概也就是新聞揭露的81萬打七五折。甚至，同樣在北萬華一帶，近期實際成交價大部分也都落在6字頭，超過70萬/坪者其實是相對少數。另一需注意的還有，無論是去年盛傳要開出百萬天價，還是目前的所謂降價，該案的整體定價策略並沒有變，也就是高低樓層、有無景觀的產品，價差拉得很大，而低樓層原本就是低單價戶，所以根本談不上什麼破壞性價格。當然要說全坤該案降價也沒有錯，但其實只是修正回到該區近期一般行情，也等於之前開價確有過高、膨風嫌疑，況且高樓層還是要賣區域天價；同理，也適用於大同土城案，其成交價也只是回歸一般行情，根本稱不上是俗俗賣或真降價。因此，全坤萬華案號稱打七五折賣，是不是真會引發所謂降價骨牌效應，嚴格論還言之過早；畢竟以全坤案來說，一來其高低樓層根本是兩種產品，行情當然不同。同理，北萬華、南萬華條件也不相同，甚至也適用於北市其他行政區。更何況各建商財務狀況亦不同。以上市櫃建商來說，或許如冠德馬玉山所說，現在握住現金最重要，有立即性融資壓力的成屋當然要盡快消化，全坤萬華案可能就是一例，但如果是預售案就又另當別論。甚至不同建商，經營策略也不同，因此所謂讓利手段，可能換成建商提供公司無息貸款給消費者等。不過全坤案降價，住展房屋網企研室認為說明了一個事實，那就是除非真是透過一般市場交易獲得的土地，否則這幾年推出的合建或都更案，土地成本並不像業者說得那麼高；其開價老高，甚至屢創區域天價，和成本無關，基本上就是隨著景氣開高。況且合建或都更案，區位確實相對佳，業主自然更敢開價。然而如今景氣翻轉，看跌房價氣氛變濃，情況當然無法同日而語；尤其同樣面臨高額房屋稅，甚至還有明年實施的房地合一稅及將調高的地價稅，地主或投資客很難比建商撐得久，現在出脫可能少賺，但至少省一些稅。而這意味著，一些所謂地主保留戶或轉售戶，可能就是消費者可撿便宜的標的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萬華指標案下殺七五折真是有感降價？

2015/07/13發佈

繼稍早大同板橋舊廠實際位在土城號稱降價後，上市建商全坤建設，去年推出位於北萬華的「全坤雲峰」，據悉也高喊降價，宣稱打七五折不二價銷售，市場紛紛解讀這是有感降價，還說將引發骨牌效應。然住展房屋網企研室認為，事情沒那麼單純。

首先，該案今年稍早其實就已調降表價，面淡水河景觀戶從去年盛傳開價要破百萬，降到95萬/坪，實際成交約8字頭平均，非景觀戶最低開價則僅70多萬一坪。以一般議價空間計算，實際成交價應可見6字頭，這大概也就是新聞揭露的81萬打七五折。甚至，同樣在北萬華一帶，近期實際成交價大部分也都落在6字頭，超過70萬/坪者其實是相對少數。

另一需注意的還有，無論是去年盛傳要開出百萬天價，還是目前的所謂降價，該案的整體定價策略並沒有變，也就是高低樓層、有無景觀的產品，價差拉得很大，而低樓層原本就是低單價戶，所以根本談不上什麼破壞性價格。

當然要說全坤該案降價也沒有錯，但其實只是修正回到該區近期一般行情，也等於之前開價確有過高、膨風嫌疑，況且高樓層還是要賣區域天價；同理，也適用於大同土城案，其成交價也只是回歸一般行情，根本稱不上是俗俗賣或真降價。

因此，全坤萬華案號稱打七五折賣，是不是真會引發所謂降價骨牌效應，嚴格論還言之過早；畢竟以全坤案來說，一來其高低樓層根本是兩種產品，行情當然不同。同理，北萬華、南萬華條件也不相同，甚至也適用於北市其他行政區。

更何況各建商財務狀況亦不同。以上市櫃建商來說，或許如冠德馬玉山所說，現在握住現金最重要，有立即性融資壓力的成屋當然要盡快消化，全坤萬華案可能就是一例，但如果是預售案就又另當別論。甚至不同建商，經營策略也不同，因此所謂讓利手段，可能換成建商提供公司無息貸款給消費者等。

不過全坤案降價，住展房屋網企研室認為說明了一個事實，那就是除非真是透過一般市場交易獲得的土地，否則這幾年推出的合建或都更案，土地成本並不像業者說得那麼高；其開價老高，甚至屢創區域天價，和成本無關，基本上就是隨著景氣開高。況且合建或都更案，區位確實相對佳，業主自然更敢開價。

然而如今景氣翻轉，看跌房價氣氛變濃，情況當然無法同日而語；尤其同樣面臨高額房屋稅，甚至還有明年實施的房地合一稅及將調高的地價稅，地主或投資客很難比建商撐得久，現在出脫可能少賺，但至少省一些稅。而這意味著，一些所謂地主保留戶或轉售戶，可能就是消費者可撿便宜的標的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

化解都更僵局公辦就是正解？	2015/07/13發佈
最近北市萬華區南機場公辦更新再度成為話題，主要文化局講座建築師吳聲明認為，南機場六角形迴旋梯之設計深具特色，加上具備相當的社區文史發展意義，應列為世界文化遺產；然而，隔週該報又揭露北市都發局長對上述看法的『意見』，甚至批評文化局設的Idea Taipei中有關該更新案應列世界遺產的意見是「過客心態」。南機場更新，堪稱北市最亟需再造，也最具指標意義的案件，因此有上述的討論，甚至交鋒，換個角度來說，並非壞事。從生活品質角度，用窳陋都不足以形容該社區的現狀，當然必須加快腳步改善；但以過去數十年台北城發展記憶幾乎消失殆盡的情況論，適當保留南機場社區的文化紋理，似乎也是有必要的。因此，如何新舊並陳、兼容並蓄，顯然是該更新案成敗與否的重大挑戰。然而住展房屋網企研室真正擔心的是，如果官方對都市更新政策的心態不趕快作調整，則即便柯市府一再強調溝通的重要性，但到最後就算披上公辦的『國王新衣』，依舊還是無法跳脫『都更近乎等於拆除重建』的迷思或框架。文林苑事件爆發，加上都更條例被判定部分條文違憲後，一般咸信都更可能停擺。當然對民間實施者建商來說，真正使他們退出都更市場的，實是房價走勢畢竟一旦房價看跌，都更將無利可圖，就算違憲條文修訂完成也無濟於事；但對官方來說，這仍是責無旁貸。於是乎，所謂的公辦都更，搖身一變成了看似完美的解藥；看看去年雙北市長選舉，每個候選人不都就以推動公辦更新優先為重要政見嗎？然而，公辦更新真的是都市再造的解答嗎？如果真是如此，則過往無論中央或地方都持續辦理推動所謂的公辦更新案怎會一樣一事無成？因為癥結在於，從實質內容來看，公辦案和一般民辦案差異根本不大，甚至根本只是掛名實施者有所不同而已。所以把場景再回到南機場更新案，如果公辦更新真的要作出不同的成績，意味著絕不該只是一坪換一坪，或把忠義國小廢校蓋中繼宅如此單純而已，而是真正進行社區再造，也就是除生活環境改善外，重點還包含社區意識的重建；這含括硬體的福利支援體系建立，及軟體的人道關懷、社區發展記憶史跡維護等。就如持續推動該案的忠勤里長方荷生所說，公辦更新和一般民辦不同點，應該著重南機場的重生，賦予社區新的生命力，不是只想到要幫居民蓋新房子那麼簡單。柯P自己指出，推動都更，溝通最重要；這樣的觀點其實只對了一半，因為主事者還必須體認，都市更新的要義，和城市市容、社區營再造必須要有高度聯結，甚至要和福利、文化脈絡等作緊密配合，絕非只是拆除重建或創造產值等等。否則，如果公辦與民辦的差異，只要把實施者從建商、從一般民眾，換成公家單位或政府，到頭來相同的問題或爭議依然無解。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

化解都更僵局公辦就是正解？

2015/07/13發佈

最近北市萬華區南機場公辦更新再度成為話題，主要文化局講座建築師吳聲明認為，南機場六角形迴旋梯之設計深具特色，加上具備相當的社區文史發展意義，應列為世界文化遺產；然而，隔週該報又揭露北市都發局長對上述看法的『意見』，甚至批評文化局設的Idea Taipei中有關該更新案應列世界遺產的意見是「過客心態」。

南機場更新，堪稱北市最亟需再造，也最具指標意義的案件，因此有上述的討論，甚至交鋒，換個角度來說，並非壞事。從生活品質角度，用窳陋都不足以形容該社區的現狀，當然必須加快腳步改善；但以過去數十年台北城發展記憶幾乎消失殆盡的情況論，適當保留南機場社區的文化紋理，似乎也是有必要的。因此，如何新舊並陳、兼容並蓄，顯然是該更新案成敗與否的重大挑戰。

然而住展房屋網企研室真正擔心的是，如果官方對都市更新政策的心態不趕快作調整，則即便柯市府一再強調溝通的重要性，但到最後就算披上公辦的『國王新衣』，依舊還是無法跳脫『都更近乎等於拆除重建』的迷思或框架。

文林苑事件爆發，加上都更條例被判定部分條文違憲後，一般咸信都更可能停擺。當然對民間實施者建商來說，真正使他們退出都更市場的，實是房價走勢畢竟一旦房價看跌，都更將無利可圖，就算違憲條文修訂完成也無濟於事；但對官方來說，這仍是責無旁貸。於是乎，所謂的公辦都更，搖身一變成了看似完美的解藥；看看去年雙北市長選舉，每個候選人不都就以推動公辦更新優先為重要政見嗎？

然而，公辦更新真的是都市再造的解答嗎？如果真是如此，則過往無論中央或地方都持續辦理推動所謂的公辦更新案怎會一樣一事無成？因為癥結在於，從實質內容來看，公辦案和一般民辦案差異根本不大，甚至根本只是掛名實施者有所不同而已。

所以把場景再回到南機場更新案，如果公辦更新真的要作出不同的成績，意味著絕不該只是一坪換一坪，或把忠義國小廢校蓋中繼宅如此單純而已，而是真正進行社區再造，也就是除生活環境改善外，重點還包含社區意識的重建；這含括硬體的福利支援體系建立，及軟體的人道關懷、社區發展記憶史跡維護等。就如持續推動該案的忠勤里長方荷生所說，公辦更新和一般民辦不同點，應該著重南機場的重生，賦予社區新的生命力，不是只想到要幫居民蓋新房子那麼簡單。

柯P自己指出，推動都更，溝通最重要；這樣的觀點其實只對了一半，因為主事者還必須體認，都市更新的要義，和城市市容、社區營再造必須要有高度聯結，甚至要和福利、文化脈絡等作緊密配合，絕非只是拆除重建或創造產值等等。否則，如果公辦與民辦的差異，只要把實施者從建商、從一般民眾，換成公家單位或政府，到頭來相同的問題或爭議依然無解。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新屋交屋潮將至未來房市最大變數	2015/07/13發佈
稍早某房仲業者發佈一則相當值得深入探究的議題，那就是新建物對比整體房市交易量的比重，這幾年正悄悄上升中。該房仲業者應是引用官方買賣移轉棟數資料進行統計，發現近一年房市交易雖量縮，但新屋交易量，也就是第一次登記棟數卻反增。就以今年前五月來看，全國買賣移轉棟數僅略高於11萬棟，但第一次登記棟數卻超過4萬4千棟，比例上已達四成；分區來看，桃園市比重將近47%是六都最高，台南市也達45%以上不過首次登記與非首次登記的實際數字約是3400:7500，但真正第一次登記棟數較多的是新北市及台中市的6,300棟上下，不過兩市買賣移轉棟數分居全國前兩高，因此比例上稍低。然而第一次登記與買賣移轉棟數的比例逐年爬升，就過去數年來看，並不是前者增加，而是後者衰退，原因則包含中古屋價格跟著新案市場齊漲，信貸政策壓抑，及推稅改造成的觀望氣氛等等；還要注意的，是都市更新條例宣告違憲後，一些買老舊房屋等待都更改建獲取暴利的模式暫時卡關。總之，在種種原因交互作用下，房市整體交易衰退，但建商推案交屋似乎相對較不受影響。新屋量占整體交易量比重大增，明顯代表新供給量暴增，這對房市中長期價量來說肯定有影響；像SARS前景氣不佳，很大原因就是新供給暴量所致，當時新屋釋出量甚至達買賣移轉棟數的六成；相較之下，房仲業者指出，今年前五月比例拉高到四成，但雙北市部分的比例仍算低，因此未來房市可望軟著陸。這樣的論述，放在台北市或許正確，因為根據住展房屋網企研室統計資料及觀察，近五年台北市新屋供給量，就算加計預售屋量體都不算大。然而，新北市就不是這樣了。其實這些年不只是桃園市，新北市重劃區的案量更驚人，而桃園購屋者一般仍多偏好成屋，因此潛藏的預售未交屋案量有限；但新北市預售案量多且大，而且大概在今年下半年後就會陸續進入交屋高峰，包含近三年推案大量的淡海及林口兩大新市鎮，或五股洲子洋，甚至一度當紅的新莊副都心，大概都屬此類。另外，從上市櫃建商近期紛紛傳出營收『捷報』，亦可推知類似訊息；因為這代表建商終於把房子蓋好、交屋、入帳，對建商而言是營收大增，但對整體市場來說，就代表龐大的新供給持續釋出。甚至如果再考慮本月剛上路的容積獎勵上限新制，所引發的搶請建照潮，未來數年供給量恐怕還會『源源不絕』。總而言之，現在看新屋釋出交屋量，或許還風平浪靜，交易量縮主要是中古屋成交量下滑；但接下來以新北市多個重劃區為首，都將陸續進入交屋高峰期；因此住展房屋網企研室預估，至少以新北市為首，第一次登記與買賣移轉棟數總量的比例，很可能在短時間之內暴增。而這個新供給高潮，堪稱人口紅利歸零之外，未來房市的最大變數。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新屋交屋潮將至未來房市最大變數

2015/07/13發佈

稍早某房仲業者發佈一則相當值得深入探究的議題，那就是新建物對比整體房市交易量的比重，這幾年正悄悄上升中。

該房仲業者應是引用官方買賣移轉棟數資料進行統計，發現近一年房市交易雖量縮，但新屋交易量，也就是第一次登記棟數卻反增。就以今年前五月來看，全國買賣移轉棟數僅略高於11萬棟，但第一次登記棟數卻超過4萬4千棟，比例上已達四成；分區來看，桃園市比重將近47%是六都最高，台南市也達45%以上不過首次登記與非首次登記的實際數字約是3400:7500，但真正第一次登記棟數較多的是新北市及台中市的6,300棟上下，不過兩市買賣移轉棟數分居全國前兩高，因此比例上稍低。

然而第一次登記與買賣移轉棟數的比例逐年爬升，就過去數年來看，並不是前者增加，而是後者衰退，原因則包含中古屋價格跟著新案市場齊漲，信貸政策壓抑，及推稅改造成的觀望氣氛等等；還要注意的，是都市更新條例宣告違憲後，一些買老舊房屋等待都更改建獲取暴利的模式暫時卡關。總之，在種種原因交互作用下，房市整體交易衰退，但建商推案交屋似乎相對較不受影響。

新屋量占整體交易量比重大增，明顯代表新供給量暴增，這對房市中長期價量來說肯定有影響；像SARS前景氣不佳，很大原因就是新供給暴量所致，當時新屋釋出量甚至達買賣移轉棟數的六成；相較之下，房仲業者指出，今年前五月比例拉高到四成，但雙北市部分的比例仍算低，因此未來房市可望軟著陸。

這樣的論述，放在台北市或許正確，因為根據住展房屋網企研室統計資料及觀察，近五年台北市新屋供給量，就算加計預售屋量體都不算大。然而，新北市就不是這樣了。

其實這些年不只是桃園市，新北市重劃區的案量更驚人，而桃園購屋者一般仍多偏好成屋，因此潛藏的預售未交屋案量有限；但新北市預售案量多且大，而且大概在今年下半年後就會陸續進入交屋高峰，包含近三年推案大量的淡海及林口兩大新市鎮，或五股洲子洋，甚至一度當紅的新莊副都心，大概都屬此類。

另外，從上市櫃建商近期紛紛傳出營收『捷報』，亦可推知類似訊息；因為這代表建商終於把房子蓋好、交屋、入帳，對建商而言是營收大增，但對整體市場來說，就代表龐大的新供給持續釋出。甚至如果再考慮本月剛上路的容積獎勵上限新制，所引發的搶請建照潮，未來數年供給量恐怕還會『源源不絕』。

總而言之，現在看新屋釋出交屋量，或許還風平浪靜，交易量縮主要是中古屋成交量下滑；但接下來以新北市多個重劃區為首，都將陸續進入交屋高峰期；因此住展房屋網企研室預估，至少以新北市為首，第一次登記與買賣移轉棟數總量的比例，很可能在短時間之內暴增。而這個新供給高潮，堪稱人口紅利歸零之外，未來房市的最大變數。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

異軍突起！雙北冷門房地溢價率近兩成	2015/07/13發佈
已國產署北區分署日前標售雙北市8處房地，最後順利標脫3件。其中新北市中和區連城路1樓物件爆冷脫標，且因有2組人馬搶標，最後以62萬716元標出，溢價率達18.52%，在目前普遍房市慘澹的情形下令人驚豔。這次的9封投標單中，有5封集中競標台北市中山區正義段的96.4坪土地，最後由鍾姓民眾以2.99億元標走，溢價率12.27%；同屬台北市中山區大直段的59.59坪標的，則由林姓民眾以1.42億元搶下，溢價率達16.28%。這兩筆溢價率超乎預期的土地，原本皆為住三用地，但因為得標人依都市計劃書辦理，分別作為商三與商一用地使用，使得土地價值提高，因而獲得市場青睞。倒是原本預估可能標出的基隆路一段約400多坪土地，及文昌街內近通化夜市的244.4坪土地反而流標，使標售狀況形成『冷門不冷，熱門不熱』的情景。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

異軍突起！雙北冷門房地溢價率近兩成

2015/07/13發佈

已國產署北區分署日前標售雙北市8處房地，最後順利標脫3件。其中新北市中和區連城路1樓物件爆冷脫標，且因有2組人馬搶標，最後以62萬716元標出，溢價率達18.52%，在目前普遍房市慘澹的情形下令人驚豔。

這次的9封投標單中，有5封集中競標台北市中山區正義段的96.4坪土地，最後由鍾姓民眾以2.99億元標走，溢價率12.27%；同屬台北市中山區大直段的59.59坪標的，則由林姓民眾以1.42億元搶下，溢價率達16.28%。

這兩筆溢價率超乎預期的土地，原本皆為住三用地，但因為得標人依都市計劃書辦理，分別作為商三與商一用地使用，使得土地價值提高，因而獲得市場青睞。倒是原本預估可能標出的基隆路一段約400多坪土地，及文昌街內近通化夜市的244.4坪土地反而流標，使標售狀況形成『冷門不冷，熱門不熱』的情景。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

我心已打烊？大巨蛋颱風工安消極惹議	2015/07/13發佈
中颱昌鴻來襲，遠雄日前表示大巨蛋工程礙於市府停工禁令與人力不足，現在只能做『道義上』的工地巡檢與防颱SOP，引來北市建管處嚴正批評。建管處表示，遠雄大巨蛋因未按圖施工，導致工安疑慮，都發局已於今年5月20日勒令停工，而依建築法第63條規定，遠雄有在停工期間維護工地安全的義務，不能推諉責任。因應颱風季來臨，為維護公共安全，都發局多次要求遠雄必須善盡責任，並兩次函令遠雄須將蛋體上方屋頂的假固定板立即卸除，蛋體垂直面外牆應鎖緊，旅館辦公棟外牆鷹架應拆除等安全措施，提出拆卸施工計畫送都發局備查。但遠雄至今尚無誠意積極盡責，都發局痛批遠雄根本輕忽工安與公安。建管處處長陳煌城再次重申，公共安全不能打折，遠雄依建築法第63條，應負法定上工地安全管理維護的完全責任，並應立即針對颱風期間及未來大巨蛋工地安全提出相關安全維護計畫，建管處亦將持續監督遠雄，保障市民的生命財產。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

我心已打烊？大巨蛋颱風工安消極惹議

2015/07/13發佈

中颱昌鴻來襲，遠雄日前表示大巨蛋工程礙於市府停工禁令與人力不足，現在只能做『道義上』的工地巡檢與防颱SOP，引來北市建管處嚴正批評。建管處表示，遠雄大巨蛋因未按圖施工，導致工安疑慮，都發局已於今年5月20日勒令停工，而依建築法第63條規定，遠雄有在停工期間維護工地安全的義務，不能推諉責任。

因應颱風季來臨，為維護公共安全，都發局多次要求遠雄必須善盡責任，並兩次函令遠雄須將蛋體上方屋頂的假固定板立即卸除，蛋體垂直面外牆應鎖緊，旅館辦公棟外牆鷹架應拆除等安全措施，提出拆卸施工計畫送都發局備查。但遠雄至今尚無誠意積極盡責，都發局痛批遠雄根本輕忽工安與公安。

建管處處長陳煌城再次重申，公共安全不能打折，遠雄依建築法第63條，應負法定上工地安全管理維護的完全責任，並應立即針對颱風期間及未來大巨蛋工地安全提出相關安全維護計畫，建管處亦將持續監督遠雄，保障市民的生命財產。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商注意！轉讓預售屋權利，應「全額」開立發票	2015/07/13發佈
財政部台北國稅局表示，營利事業購買預售屋，如於房地產權過戶前，即將購屋之權利義務轉讓，其交易性質係屬出售「預售屋房地登記權利」，所得款項應按讓與價格「全額」開立應稅發票予買受人。該局指出，依財政部1992年9月2日台財稅字第810824931號函釋規定，營業人向建設公司購買預售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人承受，應由讓與購買預售屋權利義務之營業人，依房屋及土地之讓與價格全額開立應稅發票予買受人。該局最近查得甲公司於2014年底以5,000萬元購買預售屋含房屋及土地一戶，於房地產權過戶前，即2015年5月中旬轉讓予乙君，並分別按約定房屋價款2,000萬元及土地價款4,500萬元開立應稅及免稅統一發票。經該局以甲公司係於未取得預售屋產權前即予以出售，因其購買預售屋於過戶前尚非屬房地所有權人，僅對出售預售屋之建設公司取得房地移轉請求權，因此，其交易性質係屬出售「預售房地登記權利」，與取得房地產權後出售不動產之交易有別，銷售所得款項應全數課徵營業稅。因甲公司誤認總價中屬出售「預售土地登記權利」部分4,500萬元，為免徵營業稅之出售土地交易，而將應稅統一發票開立為免稅統一發票，並將應稅銷售額申報為免稅銷售額，除核定補徵營業稅額225萬元外，並另依加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第7款，裁處1倍罰鍰。該局呼籲，營利事業轉讓預售屋權利時，房地產權移轉前，房屋及土地價款均應按讓與價格「全額」開立應稅發票，以免遭補稅及處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商注意！轉讓預售屋權利，應「全額」開立發票

2015/07/13發佈

財政部台北國稅局表示，營利事業購買預售屋，如於房地產權過戶前，即將購屋之權利義務轉讓，其交易性質係屬出售「預售屋房地登記權利」，所得款項應按讓與價格「全額」開立應稅發票予買受人。

該局指出，依財政部1992年9月2日台財稅字第810824931號函釋規定，營業人向建設公司購買預售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人承受，應由讓與購買預售屋權利義務之營業人，依房屋及土地之讓與價格全額開立應稅發票予買受人。

該局最近查得甲公司於2014年底以5,000萬元購買預售屋含房屋及土地一戶，於房地產權過戶前，即2015年5月中旬轉讓予乙君，並分別按約定房屋價款2,000萬元及土地價款4,500萬元開立應稅及免稅統一發票。

經該局以甲公司係於未取得預售屋產權前即予以出售，因其購買預售屋於過戶前尚非屬房地所有權人，僅對出售預售屋之建設公司取得房地移轉請求權，因此，其交易性質係屬出售「預售房地登記權利」，與取得房地產權後出售不動產之交易有別，銷售所得款項應全數課徵營業稅。

因甲公司誤認總價中屬出售「預售土地登記權利」部分4,500萬元，為免徵營業稅之出售土地交易，而將應稅統一發票開立為免稅統一發票，並將應稅銷售額申報為免稅銷售額，除核定補徵營業稅額225萬元外，並另依加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第7款，裁處1倍罰鍰。

該局呼籲，營利事業轉讓預售屋權利時，房地產權移轉前，房屋及土地價款均應按讓與價格「全額」開立應稅發票，以免遭補稅及處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦市場凍投報低課重稅成主因	2015/07/13發佈
商辦市場繼首季創下史上第三低的成交量後，第二季表現也僅些微成長1億多元，幾乎無太大改變。專家表示，特別是北市房屋重稅，加上房價過高，投報率低又被課以重稅，成為外資過台灣而不入的其中一大原因，就連內資都不願意出手投資，寧可出走海外。根據永慶資產管理統計，分析本季投資資產類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、佔比80.1%，其次為純辦的6.7億元、佔比7.8%；買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主，其中最高金額交易案為日月光半導體公司，以24.66億買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內，總計約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設，主要為自用需求。近期市況表現，黃舒衛分析，金八條緊箍咒尚未鬆綁，加上今年台北市房屋稅調漲，商用不動產交易除了自用需求外，買氣已明顯轉趨保守。不過，第二季壽險業交易方面，4月仍有富邦人壽買下國泰一品大廈5戶單位，以每坪平均120多萬元買進，未來將採出租獲取收益。富邦人壽買下一品大廈5戶建物，除了以收租目的之外，在土地供給稀少且稅負越來越重，中長期也看好台北市精華地段未來都更的獲利機會。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年商用不動產投資氣氛仍低迷，整體億級以上交易總金額才171億，為2008年以來同期的新低紀錄。在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。高力國際董事李日寶表示，政府想打擊炒房客及豪宅，但卻牽連商辦市場，根本就是「躺著也中槍」的情況，舉例來看，北市商辦投資報酬率約2%，扣除1%的持有成本，投資幾乎無獲利空間，一不小心還會變成「負利」。這也讓商辦市場變成以自用市場撐盤的主要原因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦市場凍投報低課重稅成主因

2015/07/13發佈

商辦市場繼首季創下史上第三低的成交量後，第二季表現也僅些微成長1億多元，幾乎無太大改變。專家表示，特別是北市房屋重稅，加上房價過高，投報率低又被課以重稅，成為外資過台灣而不入的其中一大原因，就連內資都不願意出手投資，寧可出走海外。
根據永慶資產管理統計，分析本季投資資產類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、佔比80.1%，其次為純辦的6.7億元、佔比7.8%；買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主，其中最高金額交易案為日月光半導體公司，以24.66億買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內，總計約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設，主要為自用需求。
近期市況表現，黃舒衛分析，金八條緊箍咒尚未鬆綁，加上今年台北市房屋稅調漲，商用不動產交易除了自用需求外，買氣已明顯轉趨保守。不過，第二季壽險業交易方面，4月仍有富邦人壽買下國泰一品大廈5戶單位，以每坪平均120多萬元買進，未來將採出租獲取收益。富邦人壽買下一品大廈5戶建物，除了以收租目的之外，在土地供給稀少且稅負越來越重，中長期也看好台北市精華地段未來都更的獲利機會。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年商用不動產投資氣氛仍低迷，整體億級以上交易總金額才171億，為2008年以來同期的新低紀錄。在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。
高力國際董事李日寶表示，政府想打擊炒房客及豪宅，但卻牽連商辦市場，根本就是「躺著也中槍」的情況，舉例來看，北市商辦投資報酬率約2%，扣除1%的持有成本，投資幾乎無獲利空間，一不小心還會變成「負利」。這也讓商辦市場變成以自用市場撐盤的主要原因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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