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區域利多！高雄鐵道地下隧道預計2017年底通車	2015/09/04發佈
由高雄市府和行政院共同出資的「高雄鐵路地下化計畫」，總工程經費約千億元，其中左營及高雄路段，自2009年開工迄今，地下化進度已達九成，鳳山段雖於2012年才開始施工，地下化進度亦已逾三成四，全部地下隧道預計於2017年底通車。「高雄鐵路地下化計畫」沿線台鐵軌道下地後所騰出來的近百公頃土地，將闢建為綠色景觀園道，自左營大中二路以南至鳳山大智陸橋西側，長度約15公里，園道以建立以人為本之優質環境為主要構想，除了園道內規劃綠廊、水廊外，將提供優質的人行空間，串接周遭既有自行車道系統，結合本市捷運及環狀輕軌，打造高雄市特有之景觀綠色運輸系統。高雄市府表示，綠廊規劃從高鐵左營站經蓮池潭、左營舊城、美術館、鼓山中都濕地、三塊厝古蹟、高雄車站、科工館、鳳山車站，一路蜿蜒種植景觀樹種，如阿勃勒、風鈴木等開花喬木，規劃並配合其他綠蔭樹種及灌木類植栽，將使長度約15公里之綠廊呈現四季多樣化，成為全台都會區最長之綠廊帶；水廊部分係由蓮池潭規劃至愛河，串聯內惟埤溼地及活化鼓山運河，未來市民可以在綠意盎然的綠園道裡悠閒漫步。目前工務局新工處刻正辦理園道規劃工作，配合2017年底鐵路下地通行後，將騰空土地建構成為本市綠色景觀園道，未來景觀園道完成後，可提高沿線土地利用效益，更可串連高雄及鳳山兩大都會核心，提昇城市整體競爭力，並使市民享受更便捷之交通運輸及景觀效益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

區域利多！高雄鐵道地下隧道預計2017年底通車

2015/09/04發佈

由高雄市府和行政院共同出資的「高雄鐵路地下化計畫」，總工程經費約千億元，其中左營及高雄路段，自2009年開工迄今，地下化進度已達九成，鳳山段雖於2012年才開始施工，地下化進度亦已逾三成四，全部地下隧道預計於2017年底通車。

「高雄鐵路地下化計畫」沿線台鐵軌道下地後所騰出來的近百公頃土地，將闢建為綠色景觀園道，自左營大中二路以南至鳳山大智陸橋西側，長度約15公里，園道以建立以人為本之優質環境為主要構想，除了園道內規劃綠廊、水廊外，將提供優質的人行空間，串接周遭既有自行車道系統，結合本市捷運及環狀輕軌，打造高雄市特有之景觀綠色運輸系統。

高雄市府表示，綠廊規劃從高鐵左營站經蓮池潭、左營舊城、美術館、鼓山中都濕地、三塊厝古蹟、高雄車站、科工館、鳳山車站，一路蜿蜒種植景觀樹種，如阿勃勒、風鈴木等開花喬木，規劃並配合其他綠蔭樹種及灌木類植栽，將使長度約15公里之綠廊呈現四季多樣化，成為全台都會區最長之綠廊帶；水廊部分係由蓮池潭規劃至愛河，串聯內惟埤溼地及活化鼓山運河，未來市民可以在綠意盎然的綠園道裡悠閒漫步。

目前工務局新工處刻正辦理園道規劃工作，配合2017年底鐵路下地通行後，將騰空土地建構成為本市綠色景觀園道，未來景觀園道完成後，可提高沿線土地利用效益，更可串連高雄及鳳山兩大都會核心，提昇城市整體競爭力，並使市民享受更便捷之交通運輸及景觀效益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

群義拓展海外市場，代理銷售日本不動產	2015/09/04發佈
看好海外不動產的未來發展潛能，群義房屋與本葉國際資產管理公司，合作代理銷售日本不動產，銷售區域涵蓋東京與大阪的預售屋與中古屋。不論是從物件介紹、簽約、交屋後的資產管理等，都有具備台日兩地不動產專業證照的服務人員，全程提供中日文雙語服務，以迅速提供不動產的投資風險分析與專業規劃。銷售物件部份，包括銷售日本知名龍頭建商公司開發的東京都心蛋黃區預售物件，不論是時尚的銀座六本木地區、金融重鎮的日本橋地區、沐浴日本文學薰陶的上野地區、區內多日本中央行政機關的千代田區、或是具有摩天大樓的河岸視野又可以走路去看奧運的晴海築地區域等，眾多精選物件可供挑選！本葉國際資產管理林彥宏社長表示，據日本不動產流通機構REINS市場最新動向報告指出，2015年7月東京的首都圈包括東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣中古屋成交件數共2808件，較2014年同期增加10.9％，且已連續4個月高於前月漲幅。平均成交總價為2868萬元日幣約新台幣736萬元，較2014年同期增加9.3％；平均成交面積為19.2坪，較2014年同期略減0.9％。群義拓展海外市場，代理銷售日本不動產群義房屋總經理陳俊男指出，東京中古屋的交易量較2014年有顯著提升1成左右，且房價相較台北市更為便宜，買方若有遇到不錯的標的物，即可進場投資，另外提醒買方，應透過具備日本當地合格證照的仲介公司尋找物件，對購買海外不動產較有保障且更為安全。另外，群義房屋與本葉國際資產管理將於9月12日與10月3日，分別在台中與台北舉辦共兩場海外說明會，由社長林彥宏親自擔當主講，經驗分享經營日本不動產6年的心路歷程。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

群義拓展海外市場，代理銷售日本不動產

2015/09/04發佈

看好海外不動產的未來發展潛能，群義房屋與本葉國際資產管理公司，合作代理銷售日本不動產，銷售區域涵蓋東京與大阪的預售屋與中古屋。

不論是從物件介紹、簽約、交屋後的資產管理等，都有具備台日兩地不動產專業證照的服務人員，全程提供中日文雙語服務，以迅速提供不動產的投資風險分析與專業規劃。銷售物件部份，包括銷售日本知名龍頭建商公司開發的東京都心蛋黃區預售物件，不論是時尚的銀座六本木地區、金融重鎮的日本橋地區、沐浴日本文學薰陶的上野地區、區內多日本中央行政機關的千代田區、或是具有摩天大樓的河岸視野又可以走路去看奧運的晴海築地區域等，眾多精選物件可供挑選！

本葉國際資產管理林彥宏社長表示，據日本不動產流通機構REINS市場最新動向報告指出，2015年7月東京的首都圈包括東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣中古屋成交件數共2808件，較2014年同期增加10.9％，且已連續4個月高於前月漲幅。平均成交總價為2868萬元日幣約新台幣736萬元，較2014年同期增加9.3％；平均成交面積為19.2坪，較2014年同期略減0.9％。
群義拓展海外市場，代理銷售日本不動產

群義房屋總經理陳俊男指出，東京中古屋的交易量較2014年有顯著提升1成左右，且房價相較台北市更為便宜，買方若有遇到不錯的標的物，即可進場投資，另外提醒買方，應透過具備日本當地合格證照的仲介公司尋找物件，對購買海外不動產較有保障且更為安全。另外，群義房屋與本葉國際資產管理將於9月12日與10月3日，分別在台中與台北舉辦共兩場海外說明會，由社長林彥宏親自擔當主講，經驗分享經營日本不動產6年的心路歷程。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

DTZ與Cushman & Wakefield宣布完成合併	2015/09/04發佈
全球房地產服務運營商，新的Cushman & Wakefield，2015年9月2日宣布在9月1日成功完成DTZ與Cushman & Wakefield的合併，在大中華地區則以「戴德梁行DTZ/Cushman & Wakefield」統一品牌運營。新合併公司集DTZ與Cushman & Wakefield之優勢於一身，年度收益達50億美元，分公司遍布全球超過60個國家，僱用人員43,000人，管理物業面積超過4億平方米，交易總額達1,910億美元。在大中華區，我行僱用超過2,000名人員，並於區內所有主要城市包括北京、香港、上海、深圳、廣州、台北及不少大陸二、三線城市設有共20家分公司。新的Cushman & Wakefield由Brett White擔任主席及行政總裁，Tod Lickerman出任環球總裁。Cushman & Wakefield 由TPG、PAG 及OTPP所組成的投資集團持有。張國正則出任亞太區董事局主席及大中華區行政總裁一職，負責領導公司在大中華區的業務發展。 Brett White表示：「這是一宗徹底改變房地產業界格局的合併。DTZ與Cushman & Wakefield一直在積極擴大和深化各自的業務平台，在市場上完成眾多的收購，並吸引大量人才加入。現在這兩家公司合而為一，抓緊市場上的商機，清楚說明我們是業界的佼佼者。」 Tod Lickerman說：「完成合併是我們公司歷史上的重要一章，也意味著新公司的發展在今天正式開始，我們與客戶、員工一起，正迎向一個充滿機遇的未來。」「組成新的Cushman & Wakefield，將是房地產界最精彩的成長故事。」TPG創業夥伴David Bonderman說：「TPG 很高興能與Brett及他的管理團隊合作，令新公司保持增長。」張國正表示：「新公司在大中華區，將融合原有的品牌元素，形成統一的品牌標識“戴德梁行DTZ/Cushman & Wakefield”，新商標設計，反映出我們在本區的歷史、規模及專業實力，同時也對兩家公司合併後具備的協同實力有著高度認同。」新合併公司擁有資深的領導團隊，具備豐富的市場經驗、管理技巧、商業觸覺及客戶服務專長，他們將能有效推進公司的策略及業務平台。由張國正帶領的大中華區領導層，成員包括：王盛 – 華北區董事總經理劉小華 – 華東區董事總經理彭蔭喧 – 華中區董事總經理程家龍 – 華南及華西區董事總經理陶汝鴻 – 香港區高級董事總經理蕭亮輝 – 香港區董事總經理顏炳立 – 台灣董事總經理張國正補充說：「合併讓兩家優秀的公司強強聯手，組成更強大的環球公司，擁有更多元化的服務領域以及更全面的環球平台，這必將令我們在環球及地區的業務更上層樓。隨著公司不斷壯大發展，我有信心“戴德梁行DTZ/Cushman & Wakefield”必可為大中華區的客戶提供更卓越的房地產方案，也為我們的員工帶來更精采的發展機遇。」【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

DTZ與Cushman & Wakefield宣布完成合併

2015/09/04發佈

全球房地產服務運營商，新的Cushman & Wakefield，2015年9月2日宣布在9月1日成功完成DTZ與Cushman & Wakefield的合併，在大中華地區則以「戴德梁行DTZ/Cushman & Wakefield」統一品牌運營。

新合併公司集DTZ與Cushman & Wakefield之優勢於一身，年度收益達50億美元，分公司遍布全球超過60個國家，僱用人員43,000人，管理物業面積超過4億平方米，交易總額達1,910億美元。在大中華區，我行僱用超過2,000名人員，並於區內所有主要城市包括北京、香港、上海、深圳、廣州、台北及不少大陸二、三線城市設有共20家分公司。

新的Cushman & Wakefield由Brett White擔任主席及行政總裁，Tod Lickerman出任環球總裁。Cushman & Wakefield 由TPG、PAG 及OTPP所組成的投資集團持有。張國正則出任亞太區董事局主席及大中華區行政總裁一職，負責領導公司在大中華區的業務發展。

Brett White表示：「這是一宗徹底改變房地產業界格局的合併。DTZ與Cushman & Wakefield一直在積極擴大和深化各自的業務平台，在市場上完成眾多的收購，並吸引大量人才加入。現在這兩家公司合而為一，抓緊市場上的商機，清楚說明我們是業界的佼佼者。」

Tod Lickerman說：「完成合併是我們公司歷史上的重要一章，也意味著新公司的發展在今天正式開始，我們與客戶、員工一起，正迎向一個充滿機遇的未來。」

「組成新的Cushman & Wakefield，將是房地產界最精彩的成長故事。」TPG創業夥伴David Bonderman說：「TPG 很高興能與Brett及他的管理團隊合作，令新公司保持增長。」

張國正表示：「新公司在大中華區，將融合原有的品牌元素，形成統一的品牌標識“戴德梁行DTZ/Cushman & Wakefield”，新商標設計，反映出我們在本區的歷史、規模及專業實力，同時也對兩家公司合併後具備的協同實力有著高度認同。」

新合併公司擁有資深的領導團隊，具備豐富的市場經驗、管理技巧、商業觸覺及客戶服務專長，他們將能有效推進公司的策略及業務平台。由張國正帶領的大中華區領導層，成員包括：

王盛 – 華北區董事總經理
劉小華 – 華東區董事總經理
彭蔭喧 – 華中區董事總經理
程家龍 – 華南及華西區董事總經理
陶汝鴻 – 香港區高級董事總經理
蕭亮輝 – 香港區董事總經理
顏炳立 – 台灣董事總經理

張國正補充說：「合併讓兩家優秀的公司強強聯手，組成更強大的環球公司，擁有更多元化的服務領域以及更全面的環球平台，這必將令我們在環球及地區的業務更上層樓。隨著公司不斷壯大發展，我有信心“戴德梁行DTZ/Cushman & Wakefield”必可為大中華區的客戶提供更卓越的房地產方案，也為我們的員工帶來更精采的發展機遇。」

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建設竹南頭份污水下水道系統	2015/09/04發佈
營建署表示，近年污水下水道建設成為評定一個國家建設進步的指標，台灣也積極投入於污水下水道建設，苗栗縣竹南鎮及頭份鎮隨著工商業發展，人口增加隨之產生大量生活污水，故苗栗縣政府以促進民間參與方式積極建設「苗栗縣竹南頭份包括高速公路頭份交流道污水下水道系統」，以處理包括苗栗縣竹南頭份都市計畫區及高速公路頭份交流道附近特定區之生活污水。竹南頭份水資源回收中心前於2012年8月23日完工，每天可處理1.5萬噸生活污水，採二級生物處理後放流，目前本系統第一期工程進度已超過80％，預計於2016年中完工，用戶接管戶數將達1.6萬戶，可有效提升竹南頭份都市計畫區民眾的生活機能。污水下水道建設除營造永續的水資源，更列為國家競爭力重要評比項目；行政院歷年均積極推動並列為重要施政之一，未來苗栗縣竹南頭份污水下水道建設在2016年中完成第一期工程後，可望提昇苗栗縣用戶接管普及率達10％，將使竹南頭份逐漸成為一個好山好水的優質城鎮。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建設竹南頭份污水下水道系統

2015/09/04發佈

營建署表示，近年污水下水道建設成為評定一個國家建設進步的指標，台灣也積極投入於污水下水道建設，苗栗縣竹南鎮及頭份鎮隨著工商業發展，人口增加隨之產生大量生活污水，故苗栗縣政府以促進民間參與方式積極建設「苗栗縣竹南頭份包括高速公路頭份交流道污水下水道系統」，以處理包括苗栗縣竹南頭份都市計畫區及高速公路頭份交流道附近特定區之生活污水。

竹南頭份水資源回收中心前於2012年8月23日完工，每天可處理1.5萬噸生活污水，採二級生物處理後放流，目前本系統第一期工程進度已超過80％，預計於2016年中完工，用戶接管戶數將達1.6萬戶，可有效提升竹南頭份都市計畫區民眾的生活機能。

污水下水道建設除營造永續的水資源，更列為國家競爭力重要評比項目；行政院歷年均積極推動並列為重要施政之一，未來苗栗縣竹南頭份污水下水道建設在2016年中完成第一期工程後，可望提昇苗栗縣用戶接管普及率達10％，將使竹南頭份逐漸成為一個好山好水的優質城鎮。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄彌陀公園動土，提昇市民優質休閒空間	2015/09/04發佈
高雄市彌陀區彌陀公園於2015年9月2日舉辦動土典禮，高雄市長陳菊親率市府團隊，與現場多位民意代表、當地里長等，一同見證這件地方上的大囍事。陳菊市長表示，彌陀公園位於彌陀區中心地帶，交通便捷，園內有彌陀圖書館，是地方活動主要場所，目前公園雖已完成部分闢建，但缺乏整體性，而未開闢的公園及停車場用地雜草叢生，除影響景觀外，也讓民眾到公園休憩的意願大打折扣，在2015年3月22日視察彌陀公園時，隨即指示工務團隊改善彌陀公園並同步開闢公園東側8米計畫道路。而除公園外，市府也積極在彌陀區內推動各項基礎工程，如鹽埕排水改善工程、已完工的彌陀國中校舍新建工程、光復街8米計畫道路拓寬工程、舊港橫路12號旁道路新建工程、中正南路1巷18弄打通工程等，健全彌陀區的公共建設、交通及排水系統，整體投入金額已達5億7,000萬元，未來各項建設陸續完成後，將可促進彌陀地區更加繁榮，朝幸福城市再邁進一大步。工務局養工處表示，彌陀公園包含相鄰的停車場用地，都市計劃面積合計約有1.73公頃，目前僅開闢約1.23公頃，2015年市府將投入1億2,200萬元把公園用地及停車場用地作整體規劃，打造彌陀區最大的主題公園，而公園東側8米計畫道路長約130公尺，開闢經費約2,500萬元。未來公園新闢將移植過密的植栽，以達植栽最佳生長空間，並以兩座具歷史意義的防空洞為核心串接既有圖書館，其中龜式防空洞與兒童遊戲區結合為親子活動區域，另一防空洞則與行人動線結合成為防空洞休憩區。南側既有停車場及圖書館前廣場可作為社區臨時大小型活動場所，並於公園中心新設置廁所，整體工程預計在年底完工。彌陀公園整體規劃開闢後，將成為一處具有彌陀市民歷史記憶、文化氣息、綠意休憩的共生環境，並提供市民一座大型的生活休閒場域。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄彌陀公園動土，提昇市民優質休閒空間

2015/09/04發佈

高雄市彌陀區彌陀公園於2015年9月2日舉辦動土典禮，高雄市長陳菊親率市府團隊，與現場多位民意代表、當地里長等，一同見證這件地方上的大囍事。

陳菊市長表示，彌陀公園位於彌陀區中心地帶，交通便捷，園內有彌陀圖書館，是地方活動主要場所，目前公園雖已完成部分闢建，但缺乏整體性，而未開闢的公園及停車場用地雜草叢生，除影響景觀外，也讓民眾到公園休憩的意願大打折扣，在2015年3月22日視察彌陀公園時，隨即指示工務團隊改善彌陀公園並同步開闢公園東側8米計畫道路。

而除公園外，市府也積極在彌陀區內推動各項基礎工程，如鹽埕排水改善工程、已完工的彌陀國中校舍新建工程、光復街8米計畫道路拓寬工程、舊港橫路12號旁道路新建工程、中正南路1巷18弄打通工程等，健全彌陀區的公共建設、交通及排水系統，整體投入金額已達5億7,000萬元，未來各項建設陸續完成後，將可促進彌陀地區更加繁榮，朝幸福城市再邁進一大步。

工務局養工處表示，彌陀公園包含相鄰的停車場用地，都市計劃面積合計約有1.73公頃，目前僅開闢約1.23公頃，2015年市府將投入1億2,200萬元把公園用地及停車場用地作整體規劃，打造彌陀區最大的主題公園，而公園東側8米計畫道路長約130公尺，開闢經費約2,500萬元。

未來公園新闢將移植過密的植栽，以達植栽最佳生長空間，並以兩座具歷史意義的防空洞為核心串接既有圖書館，其中龜式防空洞與兒童遊戲區結合為親子活動區域，另一防空洞則與行人動線結合成為防空洞休憩區。南側既有停車場及圖書館前廣場可作為社區臨時大小型活動場所，並於公園中心新設置廁所，整體工程預計在年底完工。

彌陀公園整體規劃開闢後，將成為一處具有彌陀市民歷史記憶、文化氣息、綠意休憩的共生環境，並提供市民一座大型的生活休閒場域。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

搶賺親子財親子樂園成百貨新寵	2015/09/04發佈
有業者整理台灣各大室內親子遊樂園業者的營業資料，發現幾乎北中南各大百貨都有樂園業者插旗，例如剛開幕的台中新時代、林口昕境廣場，以及高雄新左營購物中心等皆引進親子樂園，搶賺親子財。信義全球資產經理王維宏表示，百貨市場百家爭鳴，要如何做出市場區隔吸客是生存的關鍵，擴大美食、美妝區塊，或引進影城都已是基礎配備。雖然親子樂園所需要的樓地板面積大，坪效未必最好，但會吸引具有消費力的家長，除了樂園本身，還會連帶促進其他消費，諸如餐飲或零售購物等，周邊效應可期，遂成為新興購物中心的吸客法寶。值得注意的是，除了百貨公司外，不少業者也會選擇在地區型的量販店設點，例如大魯閣旗下親子樂園品牌-遊戲愛樂園，就選擇了4間家樂福設點，而且規模及坪數都比百貨公司的分點還要大。王維宏說，室內親子樂園需要大坪數空間，因此在地區型的商圈同樣具發展空間。根據信義全球資產的統計整理，親子樂園目前以大台北地區14家居冠，中部和南部各約9家，中南部業者拓點空間較大，例如日前秀泰就宣布將在嘉義新建親子休閒商場；而目前在百貨設點規模最大的親子樂園，為京華城7樓的BabyBoss職業體驗城，營業面積達2300坪。另外，一般較主流的親子樂園大多100~300坪，像大魯閣旗下的遊戲愛樂園yukids island，或騎士堡、快樂小熊等。有些廠商也會依照高低年齡層分拆成兩個親子樂園，以吸引更多客群。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

搶賺親子財親子樂園成百貨新寵

2015/09/04發佈

有業者整理台灣各大室內親子遊樂園業者的營業資料，發現幾乎北中南各大百貨都有樂園業者插旗，例如剛開幕的台中新時代、林口昕境廣場，以及高雄新左營購物中心等皆引進親子樂園，搶賺親子財。
信義全球資產經理王維宏表示，百貨市場百家爭鳴，要如何做出市場區隔吸客是生存的關鍵，擴大美食、美妝區塊，或引進影城都已是基礎配備。雖然親子樂園所需要的樓地板面積大，坪效未必最好，但會吸引具有消費力的家長，除了樂園本身，還會連帶促進其他消費，諸如餐飲或零售購物等，周邊效應可期，遂成為新興購物中心的吸客法寶。
值得注意的是，除了百貨公司外，不少業者也會選擇在地區型的量販店設點，例如大魯閣旗下親子樂園品牌-遊戲愛樂園，就選擇了4間家樂福設點，而且規模及坪數都比百貨公司的分點還要大。王維宏說，室內親子樂園需要大坪數空間，因此在地區型的商圈同樣具發展空間。
根據信義全球資產的統計整理，親子樂園目前以大台北地區14家居冠，中部和南部各約9家，中南部業者拓點空間較大，例如日前秀泰就宣布將在嘉義新建親子休閒商場；而目前在百貨設點規模最大的親子樂園，為京華城7樓的BabyBoss職業體驗城，營業面積達2300坪。
另外，一般較主流的親子樂園大多100~300坪，像大魯閣旗下的遊戲愛樂園yukids island，或騎士堡、快樂小熊等。有些廠商也會依照高低年齡層分拆成兩個親子樂園，以吸引更多客群。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

今年上半年北台店面交易新莊居冠	2015/09/04發佈
房仲業者根據實價登錄資訊，統計今年上半年北北桃店面交易數據，結果顯示北市店面賣最好的是中山區，新北為新莊區，桃園則以中壢交易最熱。價格方面，中山區店面均價年漲15%，新莊則下修8.86%，中壢一年漲幅4.59%。今年上半年北台店面交易新莊居冠台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，中山區包括南西商圈、南京松江商圈及南京復北商圈發展成熟，也帶動周邊店面交易熱度。今年新莊店面則集中在上新莊地區，涵蓋合署辦公大樓以南、佳瑪商圈，以及新蘆捷運線範圍，有別於去年重劃區的店面交屋潮，故店面均價下跌，顯示成熟型商圈在房市盤整期才具市場信心。然而桃園中壢店面市場則受惠於觀光題材，包括中壢夜市及區內商旅飯店林立。另外即將通車的機場捷運A21環北站，也將帶動中壢的商業發展。住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，今年上半年雙北店面上演一波「獲利了結潮」，中山區雖有觀光題材，但效益沒有信義區或東區商圈大，之所以交易量居冠，可能是屋主願意將物件拿出來，想提早出場而獲利了結。新莊多為社區型商圈，仰賴周邊民眾消費，商圈發展有限，推估屋主認為已無多大漲幅，想提早獲利了結才不會增加持有成本。至於中壢向來是桃園的生活中心，不論是因學校而生的商圈，或觀光商圈均具備，活動力旺盛，因而店面交易熱絡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區範圍廣、產品多元，無論是臨路的大型店面或巷弄店面皆備，店面交易一直都很熱絡；新莊運動中心周邊人口多、消費需求旺盛，店面市場有撐。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

今年上半年北台店面交易新莊居冠

2015/09/04發佈

房仲業者根據實價登錄資訊，統計今年上半年北北桃店面交易數據，結果顯示北市店面賣最好的是中山區，新北為新莊區，桃園則以中壢交易最熱。價格方面，中山區店面均價年漲15%，新莊則下修8.86%，中壢一年漲幅4.59%。
今年上半年北台店面交易新莊居冠

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，中山區包括南西商圈、南京松江商圈及南京復北商圈發展成熟，也帶動周邊店面交易熱度。今年新莊店面則集中在上新莊地區，涵蓋合署辦公大樓以南、佳瑪商圈，以及新蘆捷運線範圍，有別於去年重劃區的店面交屋潮，故店面均價下跌，顯示成熟型商圈在房市盤整期才具市場信心。
然而桃園中壢店面市場則受惠於觀光題材，包括中壢夜市及區內商旅飯店林立。另外即將通車的機場捷運A21環北站，也將帶動中壢的商業發展。
住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，今年上半年雙北店面上演一波「獲利了結潮」，中山區雖有觀光題材，但效益沒有信義區或東區商圈大，之所以交易量居冠，可能是屋主願意將物件拿出來，想提早出場而獲利了結。新莊多為社區型商圈，仰賴周邊民眾消費，商圈發展有限，推估屋主認為已無多大漲幅，想提早獲利了結才不會增加持有成本。
至於中壢向來是桃園的生活中心，不論是因學校而生的商圈，或觀光商圈均具備，活動力旺盛，因而店面交易熱絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區範圍廣、產品多元，無論是臨路的大型店面或巷弄店面皆備，店面交易一直都很熱絡；新莊運動中心周邊人口多、消費需求旺盛，店面市場有撐。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

7大BOT案 10月上菜	2015/08/31發佈
今年經濟成長率拚「保1」，為擴大投資振興經濟，財政部長張盛和表示，下半年仍將釋出大型BOT案對外招商，投資規模在1億元以上「大案」共有7件，鼓勵業者到中南部「挖寶」。財政部長張盛和日昨率領旗下一級主管，視察中部地區民間參與公共建設案件、國有土地活化案執行進度，以及關務署台中關電子化通關執行情形，接受媒體採訪時做上述表示。促參司司長曾國基指出，壽險業手中銀彈充沛，多投資具長期收益的不動產案源，目前北部開發空間有限，但中南部具有很大潛力，目前光高雄市就釋出357億元的商機，鼓勵業者可往中南部尋求機會。高雄市的招商個案包括：高雄市政府「旗津沙灘渡假旅館開發案」、「高雄駁二創新及數位軟體園區設定地上權案」、「蓮潭湖畔休閒旅館開發案」、「捷運凹子底旁商業區開發案」，以及高鐵局「高鐵左營車站轉運專用區興建營運移轉案」，預定於年底前陸續招商。他說，10月底前將再釋出促參案，對外公告招商，其中投資規模較大者共7案，其中較受矚目者為包括「高雄旗津區原公所與旗津醫院舊址發展特色旅館與觀光旅館開發案」、「宜蘭縣武荖坑影視文化產業園區興建擴建整建營運及移轉案」等，民間投資金額分別為26億、30億元。另外，國產署長莊翠雲表示，近期也將推出4宗大面積國有地上權案，預計第三季對外公告招商，位於台南市、高雄市轄內精華地段；官員估計，隨著南部促參案逐漸加溫與搶手，未來國有地上權案也將以南部為主要招商重鎮。為加強南部招商媒合及交流商機，促參司已在本周南下高雄，辦理促參商機現勘座談會，邀請開發商、建商及飯店業者與高雄市政府、交通部高鐵局官員面談交流，藉此汲取市場投資經驗，使招商個案規劃貼近市場需求，增加招商成功機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

7大BOT案 10月上菜

2015/08/31發佈

今年經濟成長率拚「保1」，為擴大投資振興經濟，財政部長張盛和表示，下半年仍將釋出大型BOT案對外招商，投資規模在1億元以上「大案」共有7件，鼓勵業者到中南部「挖寶」。
財政部長張盛和日昨率領旗下一級主管，視察中部地區民間參與公共建設案件、國有土地活化案執行進度，以及關務署台中關電子化通關執行情形，接受媒體採訪時做上述表示。
促參司司長曾國基指出，壽險業手中銀彈充沛，多投資具長期收益的不動產案源，目前北部開發空間有限，但中南部具有很大潛力，目前光高雄市就釋出357億元的商機，鼓勵業者可往中南部尋求機會。
高雄市的招商個案包括：高雄市政府「旗津沙灘渡假旅館開發案」、「高雄駁二創新及數位軟體園區設定地上權案」、「蓮潭湖畔休閒旅館開發案」、「捷運凹子底旁商業區開發案」，以及高鐵局「高鐵左營車站轉運專用區興建營運移轉案」，預定於年底前陸續招商。
他說，10月底前將再釋出促參案，對外公告招商，其中投資規模較大者共7案，其中較受矚目者為包括「高雄旗津區原公所與旗津醫院舊址發展特色旅館與觀光旅館開發案」、「宜蘭縣武荖坑影視文化產業園區興建擴建整建營運及移轉案」等，民間投資金額分別為26億、30億元。
另外，國產署長莊翠雲表示，近期也將推出4宗大面積國有地上權案，預計第三季對外公告招商，位於台南市、高雄市轄內精華地段；官員估計，隨著南部促參案逐漸加溫與搶手，未來國有地上權案也將以南部為主要招商重鎮。
為加強南部招商媒合及交流商機，促參司已在本周南下高雄，辦理促參商機現勘座談會，邀請開發商、建商及飯店業者與高雄市政府、交通部高鐵局官員面談交流，藉此汲取市場投資經驗，使招商個案規劃貼近市場需求，增加招商成功機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市續升溫歐美日REITs後市俏	2015/08/31發佈
REITs市場這波也受全球股市回跌影響出現明顯下跌，但有些地區明顯超跌，法人目前相對較看好歐元區、美國及日本市場後市表現。雖然近期REITs走勢不甚理想，甚至有些REITs呈現負報酬率，但法人依然看好部分REITs展望。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，當地經濟基本面及房市供需狀況是趨動各區域不動產表現的關鍵，鑒於歐亞地區仍維持寬鬆政策，經濟持續復甦，加上不動產類股具備高股利優勢，投資人可透過全球布局策略掌握各區輪漲契機。威爾森．邁吉表示，聯準會政策動向為短期市場焦點，根據巴克萊資本統計至今年6月底，美國REITs指數與10年期公債殖利率相關係數來到-0.87，顯示近期美國不動產表現深受利率影響，反而忽略強勁的房市與就業數據等經濟基本面。然而，若拉長期間來看，兩者並非一直維持高度負相關，隨升息利空去化，可望反應基本面而有補漲行情。台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示目前最看好的地區是美國跟歐洲，主要是根據仲量聯行統計，2015上半年外資投資美國商業不動產金額達241億美元，較2014全年投資金額236億美元為高。僅今年第2季，大陸投資金額就達19億美元，其次為南韓（7億美元）、沙烏地阿拉伯（6億美元）、加拿大（5億美元），除了退休基金、主權基金，高資產個人戶也積極進軍商用不動產市場。謝夢蘭說，美國7月失業率僅5.3％，消費者信心指數也達2007年以來高點，經濟展望良好帶動商用不動產需求，配合資金流入，後市看漲。復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰也表示，美國7月新屋銷售增幅創今年來最大，加上新屋開工數據亦攀升至2007年10月來高點，顯示美國房市持續增溫、基本面無虞，將使REITs投資誘因提高，目前相對較看好歐元區、美國及日本市場表現。此外，隨長短期利差收窄，加上市場推估此波股市下跌可能使美國聯準會延後升息，在不確定因素消除下，也將有利REITs表現。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市續升溫歐美日REITs後市俏

2015/08/31發佈

REITs市場這波也受全球股市回跌影響出現明顯下跌，但有些地區明顯超跌，法人目前相對較看好歐元區、美國及日本市場後市表現。
雖然近期REITs走勢不甚理想，甚至有些REITs呈現負報酬率，但法人依然看好部分REITs展望。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，當地經濟基本面及房市供需狀況是趨動各區域不動產表現的關鍵，鑒於歐亞地區仍維持寬鬆政策，經濟持續復甦，加上不動產類股具備高股利優勢，投資人可透過全球布局策略掌握各區輪漲契機。
威爾森．邁吉表示，聯準會政策動向為短期市場焦點，根據巴克萊資本統計至今年6月底，美國REITs指數與10年期公債殖利率相關係數來到-0.87，顯示近期美國不動產表現深受利率影響，反而忽略強勁的房市與就業數據等經濟基本面。
然而，若拉長期間來看，兩者並非一直維持高度負相關，隨升息利空去化，可望反應基本面而有補漲行情。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示目前最看好的地區是美國跟歐洲，主要是根據仲量聯行統計，2015上半年外資投資美國商業不動產金額達241億美元，較2014全年投資金額236億美元為高。
僅今年第2季，大陸投資金額就達19億美元，其次為南韓（7億美元）、沙烏地阿拉伯（6億美元）、加拿大（5億美元），除了退休基金、主權基金，高資產個人戶也積極進軍商用不動產市場。
謝夢蘭說，美國7月失業率僅5.3％，消費者信心指數也達2007年以來高點，經濟展望良好帶動商用不動產需求，配合資金流入，後市看漲。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰也表示，美國7月新屋銷售增幅創今年來最大，加上新屋開工數據亦攀升至2007年10月來高點，顯示美國房市持續增溫、基本面無虞，將使REITs投資誘因提高，目前相對較看好歐元區、美國及日本市場表現。
此外，隨長短期利差收窄，加上市場推估此波股市下跌可能使美國聯準會延後升息，在不確定因素消除下，也將有利REITs表現。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

白曉燕案凶宅求售銀行拒貸	2015/08/31發佈
18年前發生的白曉燕命案震驚全台，被檢警指為命案現場的新北市五股西雲路某公寓，也成為凶宅，不過屋主2個月前找上房仲，打算將34.17坪公寓，以958萬元出售。屋主「百無禁忌」，案發後4年出租給8旬夫妻一家3口，10多年當辦公室兼住家。14年租約今年到期，打算賣掉，周邊房價1坪不會超過20萬元，屋主開價1坪28.04萬元，似乎有點貴。不過房仲表示，來看屋的人不少，但銀行因凶宅拒絕貸款，購屋者須全額付清，讓買家打退堂鼓。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

白曉燕案凶宅求售銀行拒貸

2015/08/31發佈

18年前發生的白曉燕命案震驚全台，被檢警指為命案現場的新北市五股西雲路某公寓，也成為凶宅，不過屋主2個月前找上房仲，打算將34.17坪公寓，以958萬元出售。
屋主「百無禁忌」，案發後4年出租給8旬夫妻一家3口，10多年當辦公室兼住家。14年租約今年到期，打算賣掉，周邊房價1坪不會超過20萬元，屋主開價1坪28.04萬元，似乎有點貴。不過房仲表示，來看屋的人不少，但銀行因凶宅拒絕貸款，購屋者須全額付清，讓買家打退堂鼓。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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